Jan Pieterszoon Coenstraat 515018 CP TilburgArmhoef Noord-West

Karaktervolle hoekwoning in de geliefde wijk Armhoefse Akkers Op zoek naar een charmant en verrassend ruim gezinshuis op een toplocatie? Deze prachtig uitgebouwde hoekwoning in de populaire woonwijk Armhoefse Akkers (Sacramentsparochie) combineert sfeer, ruimte en comfort. De woning zit boordevol authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een klassieke vestibule. Woonplezier met karakter en comfort Deze sfeervolle erkerwoning uit de jaren 30 biedt opvallend veel leefruimte en een prachtige lichtinval. Al bij binnenkomst voelt het goed: de vestibule met originele tegeltjes en granieten vloer leidt naar een fraaie gang. De ruime woonkamer met eiken parket, erker, aansluiting voor gashaard en openslaande tuindeuren vormt het hart van het huis. Daarnaast is er een extra kamer, ideaal als speelruimte of thuiskantoor. De luxe en lichte open keuken is compleet uitgerust, onder andere met een robuust rvs gasfornuis met 5 pitten. Het geheel straalt stijl en functionaliteit uit. In de afgelopen jaren zijn bijna overal in het huis nieuwe kozijnen geplaatst met HR++ glas. INDELING Begane grond • Vestibule met garderobe • Gang met trapopgang, vernieuwd toilet (2021) • Toegang tot ruime kelder (ca. 9 m2) • Royale woonkamer met erker, parketvloer en openslaande deuren naar de tuin • Luxe open keuken met complete apparatuur • Extra multifunctionele kamer (werken, spelen, hobby) Eerste verdieping • Lichte overloop met vaste trap naar zolder • Twee ruime slaapkamers met inbouwkasten • Moderne badkamer (2018) met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming Tweede verdieping • Riante ouderslaapkamer met twee grote dakkapellen (2015) en kastenwand • Mogelijkheid om hier twee kamers van te maken • Aparte wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur en cv-ketel (2017) Tuin Een zonnige en sfeervolle achtertuin met berging en achterom. Hier geniet je volop van rust en privacy. Leven in Armhoefse Akkers – alles binnen handbereik Deze woning ligt in een geliefde wijk nabij het bruisende Piushavengebied, bekend om zijn gezellige restaurants en sfeervolle uitstraling. Aan het einde van de straat ligt natuurgebied Moerenburg voor wie graag wandelt of fietst. Aan de andere kant van de straat loop je zo het centrum van Tilburg in. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het moderne AaBe-terrein om de hoek. Scholen en kinderopvang zijn eveneens vlakbij. Binnen enkele minuten ben je bij het centraal station of op de snelweg richting Breda, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Tilburg: stad van cultuur, onderwijs en natuur Tilburg is een levendige stad met een rijk aanbod aan cultuur en evenementen zoals de Tilburgse Kermis, Tilburg Culinair en de Tilburg Ten Miles. Met een groot aanbod aan hogescholen, een universiteit, talloze culturele instellingen is het een echte onderwijs- en cultuurstad. Ook de nabijheid van natuurgebieden zoals De Loonse en Drunense Duinen, de Oisterwijkse bossen en vennen, De Efteling en Beekse Bergen maken deze locatie ideaal voor gezinnen die graag actief en ontspannen leven combineren. Bijzonderheden: • Instapklaar hoekhuis in de gewilde wijk Armhoefse Akkers • Vol karakter met originele elementen • Extra werk- of speelkamer op de begane grond • 2 ruime slaapkamers en vernieuwde badkamer op de eerste verdieping • Riante ouderslaapkamer met mogelijkheden op de tweede verdieping • Ruime zonnige tuin met eigen ingang • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt vlak bij stad en natuur • Vrijstaande berging in de achtertuin