Kamillehof 75044 AM TilburgKruidenbuurt Oost

Deze sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning ligt op een ideale plek in de groene Kruidenbuurt Oost, onderdeel van Tilburg-West vlak bij de Reeshof. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel gezinnen. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportclubs liggen dichtbij. De woning biedt volop ruimte voor het hele gezin. Er is een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken, drie volwaardige slaapkamers met een vierde slaapkamer op de zolderverdieping, een ruime badkamer, een tuin op het zuidoosten en een royale garage. De nieuwe keuken uit 2023 is ruim opgezet en voorzien van inbouwapparatuur. In de keuken is er alle ruimte om te koken en gasten te ontvangen aan de gezellige zitplek bij het raam. Kortom: een compleet huis op een fijne plek. In de buurt vind je alle dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum Paletplein ligt op slechts vijf minuten lopen. Daarnaast is de Westermarkt en het Wandelbos op vijf fietsminuten gelegen. In het Wandelbos geniet je van de natuur waar kinderen volop kunnen spelen. Of maak een uitstapje naar uitspanning De Zeven Geitjes wat hier ook prachtig gelegen is. De Universiteit van Tilburg, het treinstation Universiteit en meerdere scholen zijn eenvoudig te voet bereikbaar. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Hier woon je dus rustig én met alles in de nabije omgeving. Ben jij op zoek naar een gezinswoning die je naar eigen smaak kunt afwerken? Kom dan gerust eens binnenkijken. Indeling Je loopt door de groene voortuin naar de voordeur en komt de woning binnen in de hal. Vanuit de ruime hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte, meterkast en keuken. Onder de trap is er voldoende ruimte voor de garderobe. De hal is voorzien van een natuurstenen vloer. Vanuit de hal loop je naar de nieuwe keuken uit 2023. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ruim opgezet. Aan het grote raampartij is een gezellige zitplek gemaakt. Er ligt een speelse tegelvloer wat de keuken een moderne uitstraling geeft. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Op zomerse dagen geeft de deur naar de patio tuin verbinding met buiten. De woonkamer is te bereiken via de keuken. Zodra je de lichte woonkamer binnenstapt, trekt de open haard meteen je aandacht. De openhaard geeft meteen veel warmte en gezelligheid. Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte gelegen. Aan de achterzijde is de eethoek ingericht. Vanuit de eethoek is er toegang tot de tuin via een loopdeur. In de gehele woonkamer ligt een massieve parketvloer. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De slaapkamers zijn licht en voorzien van vaste kasten en een laminaatvloer. De grotere slaapkamer gelegen aan de voorzijde is afgewerkt met vloerbedekking. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een elektrisch rolluik. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en twee wastafels in meubel. De badkamer is wat verouderd en mag wat liefde gebruiken. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder vind je de aansluiting voor de wasmachine en toegang tot een bergruimte waar de vernieuwde cv-ketel (2023) is geplaatst. Via een deur kom je in een ruime kamer met een wastafel en extra bergruimte. Tuin De tuin ligt op het zuidoosten en is grotendeels betegeld, met groene borders en een stenen garage. De garage is voorzien van elektra en een elektrische deur. In de stenen berging is er voldoende ruimte voor het opbergen van tuinspullen. Daarnaast zijn de garage en de berging ook via de achterzijde van de woning te bereiken. Bijzonderheden * Uitgebouwde woning met 4 slaapkamers * Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de buurt * Energielabel C * Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas * Vernieuwde keuken uit 2023 * Vernieuwde cv-ketel uit 2023 * Tuin op het zuidoosten met stenen berging * Royale garage met elektrische deur