Kasteeldreef 575046 CR TilburgTextielbuurt Oost

Welkom bij deze charmante tussenwoning in deze geliefde straat, de Kasteeldreef in Tilburg.  Deze woning is op diverse punten al gemoderniseerd o.a. met nieuwe kunststofdakkapel en heeft 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten.  Verder is deze woning gunstig gesitueerd ten opzichte van scholen, winkels, centrum, station, Spoorpark en uitvalswegen. Een plek waar je je al snel thuis voelt. Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de hal, is de trap naar de eerste verdieping aanwezig en de deur naar de woonkamer met half open keuken. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel de zithoek als de eethoek. In de woonkamer is nog een rookkanaal aanwezig (deze wordt door de huidige bewoners niet gebruikt). De begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en afzuigkap. De keuken heeft een praktische en onderhoudsvriendelijke vinyl vloer. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een portaal waarin de wasmachine aansluiting zich bevindt. Vanuit dit portaal is zowel de tuin te bereiken als de badkamer. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafelmeubel en douche.  Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. Deze slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Tweede verdieping De tweede verdieping is uitgerust met een ruime slaapkamer die beschikt over een prachtige kunststof dakkapel, geplaatst in 2023 en voorzien van een elektrisch rolluik. Dit zorgt voor veel ruimte en natuurlijk licht. Op de overloop is de aansluiting van de droger aanwezig. Tevens is hier in een inpandige berging de cv ketel opgesteld.  Specificaties: Bouwjaar: 1931 Perceeloppervlak: 96m² Woonoppervlak: 99m²  Overige inpandige ruimte: 0m² Gebouw gebonden buitenruimte: 0m² Externe bergruimte: 8m² *(Niet meegenomen in het meetrapport omdat deze berging niet is afgesloten).  Inhoud van de woning: 338m³ Energielabel: D Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden - Dakkapel geplaatst op de tweede verdieping in 2023 met elektrisch rolluik. - Rolluiken op alle slaapkamers voor extra comfort en privacy. - Laminaatvloer op de begane grond en eerste verdieping. - Vinyl vloer in de keuken voor praktische en onderhoudsvriendelijke eigenschappen. Tuin De tuin ligt op het zuidwesten en is volledig voorzien van stenen, wat het onderhoudsarm en gebruiksvriendelijk maakt. Het is de perfecte plek om een leuk terras in te richten, waar u kunt genieten van zonnige dagen en gezellige avonden buiten. In de tuin vindt u ook een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Bovendien is er een overkapte achterom, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot de tuin en extra opbergmogelijkheden. Ligging De Kasteeldreef is een eenrichtingsstraat (voor autoverkeer) met een fraaie ligging ten opzichte van het Textielplein en de Goirkestraat, met winkels en horecavoorzieningen op loopafstand. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis, een grote supermarkt en de bushalte zijn in de nabijheid. De Ringbaan Noord en Ringbaan West zijn maar een paar minuten met de auto, waardoor de regio Tilburg en diverse snelwegen letterlijk aan je voeten liggen.