Korte Hoefstraat 155046 DA TilburgPastorieklamp West

Korte Hoefstraat 15 Tilburg In de leuke wijk Goirke ligt deze kluswoning. Het is een jaren-30 tussenwoning met een woonkamer met klassieke houten vloer. In de aanbouw een woonkeuken, bijkeuken, badkamer en diepe achtertuin met aangebouwde berging. En op de 1e verdieping 2 slaapkamers en via een vaste trap is een ruime zolder bereikbaar. Door het plaatsen van dakkapellen kunt u hier nog 2 slaapkamers realiseren. De woning is gelegen binnen de Ringbanen in de Wijk Goirke. De Goirkestraat is één van de oudste en mooiste straten van Tilburg met nog oude klassieke panden en nieuwbouw appartementen, het Textielmuseum, de Goirkese kerk en aan het eind van de straat Museum De Pont, vlakbij het Wilhelminapark. Wandelt u richting het Lijnsheike dan kunt u een mooie wandeling langs het Wilhelminakanaal maken. Kortom: heerlijk wonen binnen de Ringbanen dicht bij Tilburg-Centrum. Bouwjaar woonhuis: 1931 Perceeloppervlakte: ca. 136 m² Woonoppervlakte: ca. 109 m² (bruto 156 m²) Inhoud woonhuis: ca. 428 m³ BEGANE GROND U komt binnen in een lange hal met garderobe, houten lambrisering, trapopgang naar 1e verdieping en een authentiek glas-in-lood-raam boven de voordeur. De woonkamer heeft ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Er ligt een mooie klassieke houten parketvloer, de muren zijn deels gestuct en deels voorzien van steenstrips en het plafond bestaat uit plafondpanelen. De woonkamer meet 7.62 x 3.31 en is daarmee ca. 25 m² groot. De begane grond heeft een betonvloer. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen in de aanbouw. Het aanwezige keukenblok met onderkasten is in een rechte opstelling geplaatst. Er is een geiser aanwezig. De keuken meet 3.85 x 2.48 en is daarmee ca. 10 m² groot. Via de keuken heeft u toegang tot de kelderkast, hier bevindt zich ook de meterkast. Bij het keukenraam is een zonnescherm aanwezig. Vervolgens komt u in de bijkeuken, deze meet 2.19 x 2.48 en is daarmee ca. 5 m² groot. Hier bevindt zich de wasmachine-aansluiting. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. De badkamer ligt achter de bijkeuken. De badkamer meet 0.99 x 2.48 en is daarmee ca. 2,5 m² groot. De badkamer heeft een inloopdouche en een toilet en is volledig betegeld met retro-lichtblauwe tegeltjes inclusief een zeepbakje. De woning is gebouwd in 1931, kan verder gemoderniseerd worden naar nu, waarbij u het zo gek kunt maken als u zelf wil: alleen witten en schilderen of ruim uitbouwen en geheel naar eigen smaak moderniseren en verduurzamen! Kortom een leuke gezinswoning met veel ruimte in en achter de woning! TUIN: De achtertuin is gelegen op het noorden maar doordat hij meer als 12 meter diep is kunt u toch lekker in de zon zitten als deze schijnt. De tuin is voorzien van tegels en heeft plantenborders. Links van de woning is een poort aanwezig, zodat u via een eigen achterom (gedeeld met de buren) uw eigen tuin kunt bereiken. Handig als u deze gaat aanleggen. Achter de bijkeuken is een stenen berging aangebouwd van 4.77 x 2.44 is ca. 12 m², voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. 1e VERDIEPING Op de overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft de afmetingen 4.64 x 3.43 en is daarmee ruim 16 m² groot. Deze slaapkamer heeft grote inbouwkast en een wastafel. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en meet 3.01 x 2.57 en is daarmee ca. 8 m² groot. Op de overloop en de slaapkamers ligt vloerbedekking, de wanden zijn deels gestuct en deels voorzien van behang. Alle plafonds zijn voorzien van plafondpanelen. De 1e verdieping heeft kunststof kozijnen met dubbelglas. De vloeren van 1e en 2e verdieping zijn van hout. 2e VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de zolder. Op de zolder bevindt zich de C.V-opstelling, er zijn 2 Velux-dakramen aanwezig en er is veel bergruimte. De zolder meet 4.42 (tot de 1.50 m-hoogte) x 4.63 en is daarmee ca. 20 m² groot, het totale vloeroppervlak bedraagt 35 m²! Deze 2e verdieping kunt u geheel naar eigen inzicht gaan isoleren en indelen bijv. in één grote ouderslaapkamer of juist 2 slaapkamers, eventueel met dakkapel. Deze fijne woning ligt om de hoek het Bart van Peltplein waar ook een Jumbo-supermarkt is. U kunt dus 's ochtends warme verse croissants meenemen naar het werk en als u thuis komt verse groenten halen voor het avondeten. Van de supermarkt wordt geen geluidsoverlast ervaren. Ook is er geen parkeeroverlast door het aanwezige parkeerterrein met slagboom. Doordat je in de straat een parkeervergunning nodig hebt, parkeren alle bezoekers van de supermarkt keurig op het parkeerterrein en zijn er genoeg parkeerplaatsen voor de bewoners. ALGEMEEN: - Kluswoning; - Woonkamer (25) en keuken (10) samen 35 m² groot; - 2 lichte slaapkamers; - Begane grond: betonvloer; 1e en 2e verdieping houten vloeren; - Begane grond deels hout en kunststof kozijnen; 1e verdieping kunststof kozijnen met dubbelglas, 2e verdieping 2x Velux-dakraam met dubbelglas; - Ruime zolder: mogelijkheid 3e en/of 4e slaapkamer; - Diepe achtertuin (ruim 12 m); - NEN 2580 meetrapport aanwezig; - Bouwkundig rapport aanwezig. - Aanvaarding in overleg.