Lichtenvoordestraat 95045 XV TilburgLeeuwerik Oost

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WONING MET MOGELIJKHEDEN IN DE GEWILDE WIJK LEEUWERIK Zoek je een woning waar je zelf nog wat aan kunt doen? Dan is dit huis in Leeuwerik wellicht iets voor jou. Met drie slaapkamers, een ruime tuin aan het water en energielabel A is dit een woning met potentie, perfect voor starters, eenpersoonshuishoudens, stellen en jonge gezinnen. De woning heeft een eenvoudige afwerking, maar biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar jouw smaak te maken. Een uitstekende kans om jouw eigen woonwensen te realiseren! HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING: Starterswoning in een rustige en kindvriendelijke wijk. Praktische indeling met ruime woonkamer en 3 slaapkamers (2 slaapkamers en 1 eenvoudig te herstellen naar een extra kamer). Zonnige, riante achtertuin op het westen, gelegen aan het water. Energiezuinig wonen dankzij energielabel A. Uitstekende locatie: op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef, scholen en openbaar vervoer. Eenvoudige staat: perfect om helemaal naar eigen smaak in te richten. DE WONING VAN BINNEN Dit huis biedt een eenvoudige basis, met een praktische indeling die direct bruikbaar is, maar veel mogelijkheden biedt voor modernisering en verfraaiing. Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot een inpandige berging aan de rechterkant, handig voor het opbergen van fietsen, huishoudelijke spullen en gereedschap. Links vind je het toiletruimte en de doorgang naar de lichte woonkamer. De woonkamer heeft grote ramen aan de voor en achterzijde, waardoor er veel daglicht binnenkomt. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz op de muren. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Deze is enigszins gedateerd maar functioneel, met een koelkast, inductiekookplaat en oven. Door de indeling is het eenvoudig om er een moderne keuken van te maken die geheel aan je wensen voldoet. Zonnige tuin met vrij uitzicht De achtertuin is een echte troef van deze woning. Met een ligging op het westen geniet je hier van zon in de middag en avond, ideaal om te ontspannen na een lange werkdag. De tuin grenst aan het water en biedt een vrij uitzicht, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Hoewel de tuin nu een opknapbeurt kan gebruiken, is de oppervlakte ruim genoeg om er een mooie buitenruimte van te maken – of je nu kiest voor een groen grasveld, een onderhoudsvriendelijk terras of een combinatie van beide. BOVENVERDIEPING EN ZOLDER Op de eerste verdieping zijn nu twee slaapkamers. Eén ruime slaapkamer is ontstaan doordat de kleinere kamer is toegevoegd, maar kan eenvoudig weer worden hersteld. Hierdoor beschik je over drie praktische slaapkamers, wat handig is voor gezinnen of werken vanuit huis. De badkamer is eenvoudig ingericht met een ligbad/douche, toilet en wastafel. De zolderverdieping biedt een handige voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de mechanische ventilatie en bergruimte. Daarnaast is er een extra slaapkamer gerealiseerd met een dakraam. Door de indeling en isolatie is deze ruimte prima bruikbaar als logeerkamer, hobbyruimte of werkplek. LOCATIE: RUSTIG, TOCH ALLES BINNEN HANDBEREIK De woning is gelegen in de rustige wijk Leeuwerik, een populaire en kindvriendelijke buurt in Tilburg. Hier woon je op  korte afstand van winkelcentrum Heyhoef, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en meer. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen eveneens dichtbij, net als groenvoorzieningen en speeltuinen. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar. Met de auto ben je zo op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven of Den Bosch, en ook het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar. Of je nu werkt in Tilburg of in de omgeving, deze woning biedt een goede uitvalsbasis. EEN WONING MET POTENTIE Deze woning is een kans voor iedereen die op zoek is naar een betaalbare woning met mogelijkheden. De eenvoudige afwerking betekent dat je volop ruimte hebt om de woning naar je eigen smaak vorm te geven – van een moderne keuken tot een sfeervolle tuin en alles daar tussenin. De ligging aan het water, de aanwezigheid van drie slaapkamers en het energielabel A maken dit huis tot een slimme keuze voor zowel starters als jonge gezinnen. BELANGRIJKE KERNPUNTEN OP EEN RIJ Starterswoning in eenvoudige staat: veel mogelijkheden om zelf aan te pakken. Woonoppervlakte ca. 100 m², perceel 154 m². Drie slaapkamers (huidige indeling: twee ruime en één eenvoudig te herstellen). Riante tuin op het westen met vrij uitzicht over het water. Energielabel A, lage energiekosten. Gelegen in een fijne en rustige wijk, dichtbij winkelcentrum Heyhoef.