Lindenstraat 135038 PJ TilburgBomenbuurt Midden

Nieuwsgierig? Welkom thuis aan de Lindenstraat 13 in Tilburg! Ben je op zoek naar een sfeervolle en instapklare jaren ’30 woning met karakter én comfort? Dan is deze modern gerenoveerde tussenwoning met 3 slaapkamers in de populaire Bomenbuurt precies wat je zoekt! Gelegen op loopafstand van het NS-station en met snelle verbindingen naar Eindhoven, Den Bosch, Breda en Waalwijk woon je hier centraal en rustig. De locatie is perfect voor wie van stad én natuur houdt. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het Spoorpark, de levendige Spoorzone, het bruisende centrum of de gezellige Piushaven. Ook Stadsbos 013 en de Oude Warande bereik je in maar tien minuten fietsen. Voor de fijnproevers ligt Van Orsouw, een van de beste viswinkels van Tilburg, op slechts twee straten afstand. Dineren op sterrenniveau doe je bij Monarh, voor een goede lunch of een lekker frietje ga je naar Karakter en voor een gezellige borrel vind je op 5 minuten wandelen De Korenbloem. De woning is in 2020 grondig gerenoveerd en voorzien van een ruime, moderne open keuken, vloerverwarming op de begane grond én een stijlvolle badkamer. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal. De deur met glas-inzet geeft toegang tot de lichte woonkamer met hoog plafond. De visgraat pvc-vloer in houtlook en vloerverwarming zorgen voor een warme sfeer – warme voeten gegarandeerd! Onder de trap bevindt zich een handige bergkast, ideaal voor voorraad of extra opslag. De open keuken is een droom voor iedere thuiskok. Met onder andere een groot SMEG-inductiefornuis zet je hier moeiteloos een heerlijk diner op tafel. Aansluitend vind je de modern afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafel met dubbele lade en waskom, handdoekenkast, toilet én aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Hier is een verrassend ruime overloop met dakkapel gecreëerd – perfect als rustige thuiswerkplek met uitzicht op de achtertuin en het veel groen. Liever een extra slaapkamer? Deze ruimte is eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer. De dakramen zorgen voor extra lichtinval. Een airco is al besteld dus die gaat het hier in elk seizoen aangenaam maken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als inloopkast/kledingkamer. Via een tweekwart trap bereik je nog een extra verdieping. Door middel van een grote dakkapel is hier een sfeervolle en lichte slaapkamer gerealiseerd. Onder het dakkapel is bovendien extra bergruimte achter een op maat gemaakte schot. Buitenruimte De verrassend diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten is een heerlijk plek om zowel in het voor- als najaar buiten te zijn. Via dubbele openslaande tuindeuren -waarvan één met handige hordeur -loop je zo de tuin in. Langs de keuken en badkamer geniet je van de laatste zonnestralen van de dag. Hier is ook een buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin bevindt zich een gezellige zithoek met sfeerverlichting. De borders zijn gevuld met vaste planten en een boom zorgt voor natuurlijke schaduw op warme dagen. Helemaal achterin staat een praktische houten berging (2023) verdeeld in twee compartimenten, beide voorzien van elektra. Eén van de compartimenten heeft bovendien een handige toegang tot de achterom. Algemeen: • Volledig gerenoveerd in 2020 • Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer • Veel licht en hoogte voor een ruimtelijk gevoel • Drie slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vier • Diepe tuin op het zuidwesten • Energielabel C • Keuken met Quooker & SMEG-fornuis • CV ketel 2020 • Ramen en deuren voorzien van dubbelglas – voordeur nog enkelglas Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.