Manderveenstraat 905045 LD TilburgLeeuwerik Midden

Welkom in deze uitgebouwde woning waar ruimte, licht en comfort centraal staan. De woonkamer is dankzij de uitbouw heerlijk royaal en via de openslaande deuren heb je een prachtig uitzicht op de diepe, zonnige tuin. Aan de voorzijde ligt de ruime keuken met volop werk- en bergruimte, perfect om samen te koken en gezellig aan te schuiven. Met vier slaapkamers, een complete badkamer en een zolder met dakkapel heb je plek genoeg voor het hele gezin – of voor een thuiskantoor. De tuin van ruim 12 meter diep op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt met twee terrassen altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Achterin staat bovendien een grote houten berging met achterom. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR+ en HR++ glas en heeft energielabel A. En dat alles op een kindvriendelijke locatie, dichtbij scholen, winkelcentra en het wandelgebied langs het Wilhelminakanaal. Het NS-station en uitvalswegen naar de omliggende steden zoals Breda en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Begane grond: Je komt binnen in de hal met garderobe en meterkast en loopt meteen door naar de lichte, royale woonkamer. Woonkamer Dankzij de uitbouw over de hele breedte is dit een heerlijke leefruimte geworden van zo’n 50 m². Aan de voorzijde vind je de keuken en aan de achterzijde een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Doordat de woning over de volle breedte is uitgebouwd heb je hier naast alle ruimte ook alle rust en privacy en kijk je uit op je fraaie tuin. Zowel aan de voor- als achterzijde is er heerlijk veel lichtinval via de grote raampartijen. Keuken De keuken ligt aan de voorzijde en is ideaal ingericht met een royaal werkblad en veel kastruimte. Natuurlijk is er ook gedacht aan inbouwapparatuur: een vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en combimagnetron. Het gezellige barretje maakt dit bovendien een fijne plek om aan te schuiven met een kop koffie of een glas wijn. Portaal Vanuit de woonkamer kom je in het portaal met de trapopgang en de toiletruimte met een zwevend toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De grootste slaapkamer (ca. 13,5 m²) ligt aan de voorzijde. De overige twee slaapkamers (ca. 7 en 10 m²) zijn respectievelijk aan de voor- en achterzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en zowel wanden als plafond zijn bezet met spuitwerk. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad (whirlpool) met douchegelegenheid en een thermostaatkraan, een zwevend toilet en een wastafel. De ruimte heeft een mechanische ventilatie én een raam zorgt voor daglicht en extra natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping kom je eerst op de ruime voorzolder met aansluiting voor de wasmachine, de unit voor mechanische ventilatie en handige bergruimte. Vanuit deze voorzolder kom je in de vierde slaapkamer. . Slaapkamer Deze slaapkamer (ca. 14 m²) is lekker ruim en de dakkapel (2010) zorgt naast voor extra ruimte ook voor een prettige lichtinval. Dit is dan ook een ideale slaapkamer voor wat grotere kinderen of bijvoorbeeld als werk- of hobbykamer. Onder de schuine kap vind je nog meer bergruimte achter de knieschotten. Achtertuin: De tuin is een echte verrassing: ruim 12 meter diep, gelegen op het zuidoosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij twee terrassen kun je kiezen tussen zon en schaduw, terwijl er ook een groen gazon ligt voor de kinderen om op te spelen. Een zwembadje in de zomer? Geen probleem, er is plek genoeg. Handig zijn bovendien het elektrisch bedienbare zonnescherm, de buitenkraan en de ruime houten berging (meer dan 11 m²) achter in de tuin. Via de achterdeur in de berging heb je toegang tot de poortdoorgang – ideaal voor fietsen of een motor. Algemeen: • Uitgebouwde woning met tuindeuren • Uitbouw over de volle breedte (kunststof dakbedekking, 2004) • Ruime keuken aan de voorzijde • Vier slaapkamers (ca. 14, 13,5, 10 en 7 m²) • Tuin op het zuidoosten van ca. 12 m. diep • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024 • Voorzien van volledige isolatie • HR+ en HR++ dubbele beglazing • Energielabel A • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving • In de nabijheid van scholen, winkels en uitvalswegen