Melis Stokestraat 125013 BM TilburgMelis Stokestraat

Instapklare gezinswoning met moderne woonkeuken, sfeervolle leefruimte, royale tuin en hybride warmtepomp met 8 zonnepanelen! Op zoek naar een ruime woning met comfort, sfeer én duurzaamheid? Dan is deze volledig gemoderniseerde eengezinswoning aan de Melis Stokestraat precies wat je zoekt. Met een royale woonkamer, luxe keuken, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en energiebesparende voorzieningen is dit een plek waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen! KENMERKEN & BOUWKWALITEIT: • Energielabel B (Let op: zonnepanelen zijn geïnstalleerd nadat het energielabel is opgesteld) • Grotendeels voorzien van dubbelglas & HR++ • Voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie • Voorzien van vloerverwarming begane grond & badkamer • Voorzien van 8 zonnepanelen van 400WP (2023) • Moderne, luxe keuken met inbouwapparatuur (2020) • Warmtepompsysteem (2019) & CV-ketel: Bosch (2012) • Moderne badkamer (2009) met elektrische vloerverwarming • Royale achtertuin van maar liefst 80 m² met veel privacy en eigen achterom ENTREE Je komt binnen in een lange hal met een vernieuwde meterkast. De afwerking is strak en modern met gestucte wanden, hoog plafond, een robuuste betonvloer (Mortex) en hoge witte plinten. Een uitnodigende binnenkomst met stijl! LIVING De lichte, open leefruimte van ca. 50 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de vloerverwarming onder de betonvloer is het hier behaaglijk én stijlvol. De houtkachel zorgt in de wintermaanden voor extra warmte en sfeer. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne lichtinval én direct contact met de prachtige tuin. De royale woonkamer biedt ruimte voor een grote eettafel, waar je heerlijk kunt genieten met familie en vrienden! KEUKEN De luxe open keuken (2020) is een fijne plek voor kookliefhebbers. Voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De grote raampartijen en tuindeuren zorgen voor veel licht. Achterin de woning bevindt zich een praktische bijkeuken met: • Toilet • Extra doucheruimte • Opstelplaats voor wasmachine en droger • Warmtepomp (2019) • CV-ketel (2012) • Verdeler van de vloerverwarming EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van PVC-vloeren. De indeling is als volgt: • Slaapkamer I, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over ca. 8 m² gebruiksoppervlakte. • Slaapkamer II, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over ca. 8 m² gebruiksoppervlakte. • Slaapkamer III, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over ca. 12,5 m² gebruiksoppervlakte. BADKAMER De prachtige badkamer is in 2009 volledig vernieuwd en modern afgewerkt met een combinatie van antraciet- en witgekleurde tegels en een gestuct plafond. Daarnaast is de ruimte voorzien van elektrische vloerverwarming en beschikt de badkamer over een ligbad met handdouche, een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel met verlichte spiegel, een toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, inloopkast en extra bergruimte. TUIN De zonnige achtertuin van ca. 80 m² is netjes aangelegd, met veel privacy. Uniek detail: de tuin loopt deels achter de naastgelegen woning door, wat zorgt voor extra ruimte – ideaal voor een loungehoek, speelplek of veranda. Achterin bevindt zich een eigen achterom, handig voor fietsen of tuinonderhoud. De tuin is gelegen op het oosten. Dankzij de ruime diepte en breedte van de tuin vind je elk moment van de dag een heerlijk zonnig plekje. OMGEVING Wonen aan de Melis Stokestraat betekent genieten van het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene omgeving én het gemak van stedelijke voorzieningen op loop- en fietsafstand. De woning ligt in de geliefde Kanaalzone, een wijk met verrassend veel natuur in de directe omgeving. Op korte afstand vind je het groene landschap rond het Wilhelminakanaal, met wandel- en fietsroutes langs het water, perfect voor een ontspannen avondwandeling of een sportief rondje in de buitenlucht. ---- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.