Mozartlaan 1255011 SE TilburgLijnse Hoek West

MOZARTLAAN 125, TILBURG Wij mogen jullie kennis laten maken met deze rustig gelegen, verrassende drive-in-woning met eigen oprit, inpandige garage, een tuinkamer op de begane grond, een royale woonkamer en (woon)keuken op de verdieping en 3 slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer op de tweede verdieping. Deze woning is goed onderhouden, op alle belangrijke onderhoudspunten reeds gemoderniseerd en beschikt over een ruim perceel en een aangebouwde tweede garage. De woning is uitermate gunstige gesitueerd ten opzichte van scholen, winkelcentrum Wagnerplein, sportcomplex Drieburcht en uitvalswegen. Een verrassend ruime en speelse woning op een kindvriendelijke ligging aan een groenplantsoen. Wij nodigen jullie dan ook van harte uit om ons enthousiasme voor deze woning te komen delen tijdens een persoonlijke rondleiding. Neem dus snel contact met ons op om een afspraak in te plannen, waar wij graag de tijd nemen voor jullie! - Bouwjaar 1975 - Perceeloppervlakte: 198 m2 - Woonoppervlakte: 125 m2 - Voorzien van additionele garage naast de woning. - Energielabel C (geldig tot 13-11-2034) - 9 zonnepanelen geplaatst in 2023 (vermogen 2023: 3201,6 kWh ) INDELING: Begane grond: Het typerende aan een drive-in-woning is dat het woongedeelte zich bevindt op de eerste verdieping. De begane grond beschikt over een hal/entree met toegang tot de inpandige garage (ca. 14 m2), welke is voorzien van elektra en een sectionaaldeur. Aan de tuinzijde beschik je hier nog over het toilet en een tuinkamer, of slaapkamer op de begane grond desgewenst. Door de ruimte op begane grond zien wij vaker dat hier een bedrijf aan huis of een woonstudio voor inwonende kinderen wordt gerealiseerd. Mede door de aangebouwde garage is het zeer goed denkbaar om de inpandige garage ook te betrekken bij de woonruimte namelijk. 1e Verdieping: De living en keuken zijn gelegen op de 1e verdieping en bieden veel leefruimte. Door de grote raampartijen aan weerszijden van de woning beschik je hier over veel daglichtinval. De keuken is gelegen aan de tuinzijde van de woning en is ingericht met een hoekopstelling met inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een tafel en aanvullende kastruimte. De woonkamer voelt ruim aan en beschikt over de centrale trappartij van de woning en is gelegen met zicht op het zuiden. Er is voor de zomerdagen een comfortabel zonnescherm geplaatst aan de voorzijde van de woning. 2e Verdieping: Vanuit de centrale overloop zijn de 3 slaapkamers (resp: 9m2, 11m2 en 13 m2) en de recent gemoderniseerde badkamer bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en verkeert in nieuwstaat. De ouderslaapkamer is over de volledige breedte van de woning en is gelegen aan de tuinzijde. Tuin: De woning beschikt over een breder en hierdoor groter perceel dan gebruikelijk in de straat en heeft de mogelijkheid meerdere auto's te parkeren op eigen terrein. De achtertuin is ruim opgezet en voorzien van bestrating, vaste beplanting en beschikt over een achterom. Vanuit de tuin kijk je mooi weg op volwassen bomen en het groen dat is gelegen naast de woning. Algemeen: * geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas * voor- en achtergevelbekleding geheel vervangen voor kunststof * 9 zonnepanelen geplaatst in 2023 (vermogen 2023: 3201,6 kWh ) * cv-combi ketel vernieuwd in 2018 * plat dak van de woning vernieuwd in 2014 en geisoleerd en voorzien van aanvullend hemelwaterafvoer * plat dak van de garage vernieuwd in 2020 en geisoleerd * geheel bestaat uit 2 percelen en inclusief garage * zijgevel opnieuw laten voegen in verleden (10 jaar geleden) * screens voorzijde bovenste verdieping, zonnescherm op 1e verdieping.