Olivier van Noortstraat 25021 SM TilburgZeeheldenbuurt

Olivier van Noortstraat 2 Tilburg Deze uitgebouwde en tussen 2018 en 2021 volledig gemoderniseerde en goed onderhouden eindwoning met garage en ruim dakterras is instapklaar en biedt veel ruimte en comfort. Door de aanwezigheid van de sfeervolle woonkamer, de moderne woonkeuken, de lichte badkamer, de 3 slaapkamers en tuin met achterom en het grote zonnige dakterras, is dit een echte gezinswoning. De woning is gelegen in Tilburg-Centrum, kant Oud-Zuid, vlakbij het centrum, de Piushaven, Elisabeth Ziekenhuis, maar ook vlakbij de Ringbaan Zuid met aansluiting op de uitvalswegen richting de snelwegen naar Den Bosch, Eindhoven en Breda. Bouwjaar: 1939 Woonoppervlakte: ca. 119 m² (bruto 186 m²) Perceeloppervlakte: ca. 110 m² Inhoud woonhuis: ca. 492 m³ Indeling : BEGANE GROND: Vanuit de moderne hal met garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping komt u in de ruime lichte woonkamer. Hier bevindt zich de kelder- annex meterkast met 9 groepen en de set van de vloerverwarming (2019). De woonkamer is voorzien van een mooie houtlook tegelvloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Het plafond is voorzien van stucwerk en inbouwspots. De woonkamer is voorzien van airco (2019) en heeft openslaande tuindeuren naar de tuin. Naast de woning is een overbouwde poort, waardoor er een eigen achterom is. Door deze overbouwing heeft u geen direct contact met de buren op de begane grond. De woonkamer is ca. 33 m² groot. Er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken, bijkeuken en het toilet. Via de woonkamer heeft u toegang tot de ruime lichte keuken. De keuken is ca. 11 m² groot. Deze is uitgevoerd in rechte opstelling rechts en een kastenwand met werkblad links. De keuken is uitgevoerd in grijs met granieten werkbladen en beschikt over de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, koffie-apparaat en vaatwasser. De houtlook tegelvloer loopt door in de keuken, het toilet en de bijkeuken. De keuken is voorzien van glad stucwerk op de muren en een gestuct plafond met inbouwspots. Via de keuken heeft u toegang tot het moderne toilet (2019), de bijkeuken en de tuin. In de bijkeuken bevindt zich de opstelling van de wasmachine- en de droger en ook de opstelling van de C.V.-ketel (2018). GARAGE: De aangebouwde stenen garage is toegankelijk via de elektrisch bedienbare roldeur en via de loopdeur bij de tuin. De garage heeft de afmeting 5.63 x 3.49 is ca. 20 m² groot. De garage heeft een extra groepenkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar en een extra gasaansluiting bij de loopdeur. De garage (2017) beschikt over een uitstortgootsteen, warm water, aansluiting voor wasmachine en droger (nu opgesteld in bijkeuken), elektrische verwarming en een gietvloer. 1e VERDIEPING: Via de trapopgang in de hal komt u op de overloop, welke u toegang geeft tot 2 moderne slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan voorzijde heeft de afmeting: 3.30 x 3.04 en is ca. 10 m². De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft de afmeting 4.28 x 4.17 en is ca. 18 m² groot. Deze slaapkamer heeft een mooie inbouwkast en is voorzien van airco (2019). Beide slaapkamers en de overloop zijn (doorlopend), als ook de 2 trappen, voorzien van een moderne grijze vloerbedekking en de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en is met de afmetingen 1.93 x 2.39 ca. 5 m² groot. De badkamer is uitgevoerd in lichtgrijs en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel met houten meubel, een 2e wandcloset, en een designradiator. De badkamer heeft een toegangsdeur van kunststof naar het grote ruime zonnige dakterras. Daarnaast is in de ruimte zowel natuurlijke als de mogelijkheid tot mechanische ventilatie aanwezig. DAKTERRAS: Het grote zonnige dakterras is bereikbaar via de badkamer en via de mooie wenteltrap, die in 2023 is geplaatst in de tuin. Het dakterras is volledig omheind en er liggen terrastegels op ter bescherming van de deels in 2024 vernieuwde dakbedekking. U kunt hier heerlijk vertoeven, ook is er een zonnescherm aanwezig. Dit is met toestemming geplaatst aan de gevel van de achterburen. 2e VERDIEPING: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier is de 3e slaapkamer gesitueerd met de afmeting 3.12/1.98 x 3.89 is deze ca. 10 m² groot (op 1.50 meter hoogte). Aan de voorzijde heeft deze slaapkamer een kleine dakkapel en aan de achterzijde 2 grote dakramen. De voorzolder beschikt over veel bergruimte en ook 2 dakramen aan de achterzijde. Totaal dus 4 Velux dakramen aan de achterzijde van de woning en 1 dakkapel aan de voorzijde. De woning is aan de voorzijde (zowel beneden als boven), zijgevel en achterzijde (alleen boven) voorzien van rolluiken. Deze zijn elektrisch bedienbaar bij de grote ramen en bij de kleine ramen zijn deze met de hand bedienbaar. BUITEN: De woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De achtertuin ligt op het Zuid Oosten en is ingericht met sierbestrating. Via de poort komt u in de overbouwde toegang. Ook kunt u via de tuin de garage betreden. ALGEMEEN: - Comfortabele, goed onderhouden eengezinswoning met garage; - Wenteltrap naar dakterras; - Moderne badkamer (2019) en keukenapparatuur (2019-2022); - Voorzien van rolluiken op begane grond (aan de voorzijde) en 1e verdieping (voor en achter); - Houten kozijnen, behalve deur naar dakterras en de ramen en deuren van de keuken en washok(kunststof); - Buitenschilderwerk. plaats en stucwerk buiten uitgevoerd in 2021; - Aanvaarding in overleg.