Ringbaan-Oost 825013 CC TilburgMelis Stokestraat

Let op! Sfeervol wonen met de charmes van de jaren ’30 – Ringbaan Oost 82! Karakter, gezelligheid en een vleugje nostalgie... dat voel je direct bij binnenkomst in deze sfeervolle jaren ’30 tussenwoning. Een woning vol authentieke details, met ruimte voor het hele gezin, royale slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Gelegen op een fijne locatie nabij het centrum van Tilburg, combineert deze woning de warme uitstraling van vroeger met het comfort van vandaag. De woning is netjes bewoond en verdient enkel wat liefde en modernisering om haar weer helemaal te laten stralen – de perfecte basis voor wie karakter en potentie weet te waarderen! Bouwjaar: ca. 1941 Woonoppervlakte: ca. 119 m² (waarvan ca. 23 m² officieel niet volgens NEN2580 mag worden meegerekend vanwege beperkt daglicht — eenvoudig te verhelpen door het plaatsen van een groter dakraam) Perceeloppervlakte: ca. 98 m² Inhoud: ca. 445m³ Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de karaktervolle hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende plavuizen vloer, wat zorgt voor een praktische en ruimtelijke uitstraling. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. De sfeervolle schouw met haard vormt het warme hart van de woonkamer — een ideale plek om te ontspannen met familie of vrienden. De open keuken heeft nog de originele karaktervolle stijl en is opgesteld in een praktische hoekopstelling met schiereiland. Er is veel werkruimte en opbergruimte aanwezig in de boven- en onderkasten. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin en heb je toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-installatie, het separaat toilet en de deur naar de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie royale slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers zijn voorzien van tapijtvloeren en verzorgde wanden. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over inbouwkasten en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het dakterras. De badkamer is eenvoudig maar netjes ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet en raam voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping (ca. 23 m²). Deze ruimte biedt volop mogelijkheden — van vierde slaapkamer tot hobbyruimte of thuiswerkplek. Met een groter dakraam kan deze verdieping eenvoudig worden omgevormd tot volwaardige woonruimte. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordoosten, waardoor je al vanaf de ochtend van de zon geniet. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en groene accenten. Achterin bevindt zich een berging met elektra en een achterom. De woonomgeving is kindvriendelijk en rustig, met veilige speelplekken, groene parken en het stadscentrum binnen handbereik. Bijzonderheden: * 3 ruime slaapkamers + royale zolderkamer (mogelijke 4e slaapkamer), * Badkamer op de 1e verdieping, * Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom, * Gelegen aan gezellige straat met gratis parkeergelegenheid, * Nabij centrum, kanaalzone, parken en uitvalswegen, * Authentieke jaren ’30 details en sfeervolle uitstraling, * Woning met potentie – netjes bewoond en klaar voor een frisse start! * CV ketel is huur 34,10,- p/m. * Woning is direct te aanvaarden!