Ringbaan-West 1435037 PA TilburgNotre Dame

Nabij het centrum, aan een doorgaande weg gelegen, goed onderhouden royale en karakteristieke jaren ’30 woning. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat resulteert in een ruime woonkeuken. De locatie is gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, direct naast de populaire wijk Zorgvlied. Deze ruime woning biedt nog authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. Voorzien van een voortuin en een privacybiedende achtertuin met stenen berging en achterom. Kenmerken: Bouwjaar: 1936 Inhoud: ca. 442 m³ Woonoppervlak: ca. 121 m² Perceeloppervlakte: 132 m² 4 slaapkamers, waarvan 2 op de tweede verdieping Praktische kelder voor extra bergruimte Omgeving: De wijk kenmerkt zich door de vele vooroorlogse woningen en moderne nieuwbouw, zoals het appartementencomplex “Westpoint”. Het stadscentrum ligt op een steenworp afstand. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid in de daarvoor bestemde parkeervakken. Indeling Begane Grond: Entree/hal voorzien van een karakteristieke deur met glas-in-lood, meterkast, trapopgang en een fraaie doorlopende vloer. De hal biedt toegang tot de woonkeuken en woonkamer. Vaste trap naar een praktische, uitgediepte kelder. Modern toilet met fonteintje. De sfeervolle woonkamer heeft aan de voorzijde een erker met glas-in-loodramen en een gezellige open haard, die goed functioneert. De schoorsteen aan de achterzijde is onlangs gerenoveerd. Aan de voorzijde zijn de ruiten geluidsdicht. Aan de achterzijde geven dubbele tuindeuren met glas-in-lood bovenlichten toegang tot de tuin. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk. De ruime woon/eetkeuken beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en een moderne keukeninrichting (2001) met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast/vrieskast, nieuwe combi-oven, vaatwasser (2023). De wasmachine staat op zolder, samen met de droger. Eerste Verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime (slaap)kamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over drie grote ramen met dubbele beglazing, een vaste kast en een tv-aansluiting. De achterslaapkamer heeft eveneens een vaste kast en is voorzien van een airco (2022). De badkamer is uitgerust met een douchecabine, toilet, vaste wastafel en biedt toegang tot het platte dak aan de achterzijde. Tweede Verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Recent opgeknapte zolder (2009) met overloop, voorzien van een dakraam en bergkast. Ruime slaapkamer met dakkapel, dubbele beglazing en een hoog plafond met inbouwspotjes. Aan de voorzijde bevindt zich nog een extra logeer- of werkkamer met dakraam. Op deze verdieping bevindt zich de recent vernieuwde cv-ketel (2024). Buiten: Verzorgde voortuin met natuurstenen pad, taxus en grind. De knusse achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is ingericht als terras en biedt toegang tot een stenen berging met elektra en een achterom. De dakgoten voor en achter zijn recent vernieuwd. Bijzonderheden: Authentieke jaren '30 details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren Ruime woonkeuken met vloerverwarming Praktische kelder voor extra opbergruimte Centraal gelegen nabij het centrum en uitvalswegen Goed onderhouden en instapklaar NVM-clausule: Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom is van toepassing. Verkoper niet bewoner clausule: De verkopers hebben de woning nimmer zelf bewoond. Hierdoor kunnen zij koper niet informeren over eigenschappen of gebreken waarvan zij op de hoogte zouden zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk hadden gebruikt.