Spakenburglaan 1225035 JC TilburgDalem Zuid II

Hier is je gulden een daalder waard..... Of voor de jeugd onder ons: je krijgt hier heel veel voor weinig geld! Deze eindwoning is uitgebouwd op de begane grond en ligt naast een poort waarboven de 1e verdieping uitgebouwd is en dus breder is dan gebruikelijk in de straat. Kortom, een zeer aantrekkelijke, uitgebouwde eindwoning (één zijde vrije ligging naast een overbouwde poort), achtertuin op het oosten, plantenkas, ruime, houten berging over de volle breedte, achterom en op de 1e verdieping een riant dakterras aan de voorzijde (westkant). De woning is bewoond door de eerste eigenaren die de woning in basis keurig onderhouden hebben. Dat neemt niet weg dat de woning op onderdelen cosmetisch gemoderniseerd mag worden. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 2000. - De perceeloppervlakte bedraagt 169 m² en het dakterras is nog eens 22 m² groot. - Woonoppervlakte bedraagt maar liefst 137 m² (conform NEN 2580 meetrapport ingemeten op locatie)*. - Inhoud van de woning is 463 m³ (conform NEN 2580 meetrapport ingemeten op locatie)*. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. houten kozijnen met dubbel glas. - Verwarming en warm water komt via de centrale voorziening van de stadsverwarming. - Woonkamer is tevens v.v. vloerverwarming en een airco. - De woning is grotendeels v.v. elektrisch bedienbare rolluiken, begane grond achterzijde tevens voorzien van zonwering. - Het energielabel is een A label en is geldig tot 9-9-20235. INDELING: BEGANE GROND: Van de trottoirzijde is direct de entree van de woning te bereiken. In de hal is de garderobe en de meterkast en is er toegang tot de woonkamer De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en is tuingericht. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De kamer van ruim 43 m² heeft een trapkast, een elektrische sierhaard, airco en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Begane grond is afgewerkt met een tegelvloer (met vloerverwarming), structuurverf wanden en spuitwerk plafond. De hoekopgestelde keuken aan de voorzijde is v.v. een inductie kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken heeft een grootte van 12 m², waardoor er nog eenvoudig een eettafel in past. Tussen de keuken en de woonkamer is een tochtportaal met daar het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet is deels betegeld. 1e VERDIEPING: Deze verdieping is deels boven de onderliggende poort gebouwd en derhalve is de verdieping (en zolder) breder dan standaard in de straat. De overloop heeft een kast met daarin de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Via de slaapkamer aan de voorzijde is een ruim, 22 m² groot dakterras te bereiken. Er bestaat een mogelijkheid om dit dakterras geheel of gedeeltelijk te bebouwen, zodat de verdieping extra vergroot wordt. De slaapkamer aan de voorzijde met een grootte van 211 x 382 cm is in gebruik als kastenkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een grootte van 365 x 382 cm. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaat vloeren, structuurverf wanden en spuitwerk plafonds. De eveneens ruime badkamer van 209 x 236 cm is volledig betegeld en heeft een douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de volwaardige 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping is eveneens breder door de overbouwde poort. Een kleine overloop geeft toegang tot een grote, L-vormige kamer met daarin een kastenwand. Deze kamer is zeer eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers, zodat er in totaal 4 volwaardige slaapkamers zijn. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, structuurverf wanden en spuitwerk plafond. BUITENLEVEN: De ruime achtertuin is op het oosten gesitueerd en is grotendeels v.v. terrastegels en plantenborder aan de zijkant van de tuin. In de tuin staat een plantenkas en aan de achterzijde is er toegang tot de over de volle breedte gesitueerde, houten berging van 249 x 540 cm. In de berging is de poort naar de achterliggende, brede brandgang. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.