Velpstraat 105036 TJ TilburgKoolhoven Noord

"All you can dream about, and much more." Deze vrijstaande villa in Koolhoven heeft een onweerstaanbare charme en alle denkbare luxe. De achtertuin op het zuiden is een oase van groen en heeft meerdere terrassen waardoor je optimaal van de zon kunt genieten. Er zijn vijf slaapkamers, twee badkamers, volop ruimte om vanuit huis te werken en voor kookliefhebbers is de keuken de ultieme plek. Dankzij de uitstekende isolatie en zonnepanelen ervaar je niet alleen veel luxe; je ervaart ook veel wooncomfort. Koolhoven is een fantastische plek om te wonen, zowel voor jong en oud. Scholen, winkelcentra, sport en natuur zijn vlakbij. Geniet van een wandeling door de Dongevallei of het bosgebied aan de oostkant van Koolhoven. Met de fiets ben je snel bij station Tilburg Reeshof en na iets meer dan 5 minuten ben je bij de oprit van de A58. Indeling: Begane grond: Bewonder de buitenzijde van deze villa en loop naar de prachtige entree, voorzien van een overkapping en een stijlvolle voordeur. In de ruime hal zie je de hardhouten trap naar de eerste verdieping, een hardstenen vloer, glad stucwerk en mooie paneeldeuren. Achter een van deze deuren is de luxe toiletruimte met wandcloset, urinoir en een wastafel. Het sanitair is het toonbeeld van design en de betegeling straalt pure klasse uit. De woonkamer is een grote leefruimte met openslaande deuren naar de tuin, een erker en vele grote ramen met optimaal tuincontact. De houten vloer geeft de woonkamer karakter en de kleuren op de muren zorgen voor een huiselijke sfeer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en een eettafel om met vrienden en familie te eten. Achter de schuifdeuren met ‘glas-in-loodramen’ is de luxe eetkeuken met een mooie plek voor een tweede eettafel. Op de vloer ligt hetzelfde hardsteen als in de hal en door de ramen geniet je van het uitzicht naar de tuin. De op maat gemaakte keukenopstelling met brede lades en diepe kasten biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, Quooker-kraan en een hogedruk stoomoven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de meer dan 7 meter diepe garage met openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de tuin en een vaste kastenwand met schuifdeuren. In de garage is plek voor de wasapparatuur, een vriezer en er is een klein keukenblok met gootsteen geplaatst. De laatste ruimte op de begane grond is de tv-kamer, te bereiken vanuit de hal en de keuken. Uiteraard kun je deze ruimte ook gebruiken als speelkamer van de kinderen, werkkamer of praktijkruimte. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping word je omringd door luxe. De overloop heeft mooi lichtinval door de ramen aan de voorzijde en de hardhouten trap heeft een moderne twist dankzij de rvs spijlen. Aan alles is gedacht: fijn stucwerk, wandverlichting, hoogwaardige laminaatvloer. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, een inloopkast, luxe badkamer en een aparte toiletruimte. De main bedroom is ruim van opzet, heeft ramen aan twee zijden, rolluiken en een directe toegang tot de inloopkast, waar de op maat gemaakte kasten veel bergruimte bieden. Aan de rechter achterzijde is een zeer ruime slaapkamer met rolluiken en de kamer aan de voorzijde is ingericht als tweepersoons werkkamer. De badkamer is een plek om volop van te genieten. Blikvanger is het ovale, vrijstaande bad die op een centrale plek staat. Verder zie je een grote inloopdouche, wandradiator en een natuurstenen blad met twee waskommen. De dimbare inbouwverlichting, mooie tegels, grote spiegel en het hoogwaardige sanitair zorgen voor de juiste ‘look and feel’. Tweede verdieping: De trap vervolgt zijn weg naar de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers en de tweede badkamer zijn. Het middelpunt is de overloop met een groot raam bij het trapgat en een grijze laminaatvloer, die je ook in de slaapkamers ziet. Beide kamers hebben bergruimte in de schuinten van het dak, een hoge nok en zijn zeer geschikt als slaap-, logeer- of werkkamer. De badkamer op deze verdieping heeft een groot dakraam, douche en een wastafelmeubel. Zowel de rechte wanden als de vloer zijn betegeld. Exterieur: De villa staat op een perceel van 601m2 waarbij de achtertuin op het zuiden is gesitueerd. Aan de voorzijde zie je groene hagen, siergrassen, enkele bomen en paarse lavendel wat goed past bij de jaren ’30 sfeer die deze villa etaleert. Parkeren kan op eigen terrein en via de zijtuin loop je naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer en de garage stap je de achtertuin in met een groot zonneterras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, screens bij de keukenramen, een overdekt terras, een jacuzzi (ter overname), vorstbestendige rvs-buitendouche met warm en koud water (ter overname), een stenen berging en een grote variatie aan beplanting. Dit is een tuin met een fantastische uitstraling waar kinderen kunnen spelen en waar je alle ruimte hebt om van de zon te genieten. Je kunt lekker luieren, terwijl je tuin besproeid wordt door de beregeningsinstallatie. Aan de Vroomshoopstraat is een poort naar de achtertuin, omringd door groenblijvende hedera waardoor je veel privacy hebt. Bijzonderheden: - De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - De berging is in 2017 gebouwd, de woning in 2008; - Hardhouten kozijnen en ramen, voorzien van HR++-glas; - Het buitenschilderwerk is in 2016 gedaan; - Verwarming via stadsverwarming (Ennatuurlijk); - De zonnepanelen (oktober 2019) hebben een jaarlijkse opbrengst van ca. 6.000 KWh; - De buitendouche en jacuzzi zijn ter overname; - Energielabel A.