Wijboschstraat 665036 BB TilburgWitbrant West

Welkom in de Wijboschstraat 66, een unieke woning waar de garage bij de woning betrokken is. Daardoor is het mogelijk om een praktijk aan huis te hebben zoals momenteel het geval is of deze ruimte te benutten als slaapkamer op de begane grond, speelkamer en/of kantoorkamer; het kan allemaal! Indien gewenst kan de garage ook weer teruggebracht worden. Het huis heeft een praktische en moderne woonkeuken op de begane grond met een fijne serre, een tuin op het zuiden, riante living met vide op de eerste verdieping en twee royale slaapkamers (voorheen drie, eenvoudig weer terug te brengen in de oude staat) op de tweede verdieping. De Wijboschstraat is gelegen in de wijk Witbrant West, aan de rand van natuurgebied de Gaas. Er is veel ruimte om te wandelen, mountainbiken en hardlopen. Het NS-station, een middelbare school en een basisschool zijn aan het einde van de straat gelegen. Via de spoortunnel is het enkele minuten fietsen naar winkelcentrum Heijhoef. Een optimale bereikbaarheid en een fijne wijk om te wonen. INDELING Begane grond Op de oprit is plaats voor een tweetal auto's, de oprit is in 2023 opnieuw bestraat. Tevens meerdere parkeervakken tegenover het huis. We gaan naar binnen in de ruime hal. Hier is de meterkast (2024 vernieuwd) met voldoende groepen en aardlekschakelaars en toegang tot een toilet met fontein. De voormalige garage is omgebouwd tot een kapsalon. Deze ruimte is voorzien van een separate entree aan de voorzijde en beschikt over water, stroom en verwarming. Ideaal voor praktijk aan huis, kantoorruimte, speelkamer, tweede zitkamer of gewoon als garage/berging. Aan het einde van de hal bereiken we de woonkeuken. Een heerlijke ruimte met een prachtige donkere tegelvloer, grote raampartijen met veel lichtinval en een moderne keuken. De keuken beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, separate vriezer, oven en een combi magnetron. In de keuken kan een grote eettafel geplaatst worden en er is direct toegang tot de serre via een schuifpui die geheel geopend kan worden. De serre is echt een heerlijke plek in het huis, die door de huidige eigenaren ook veel gebruikt wordt en gezien kan worden als een tweede zitkamer. Eerste verdieping Een van de unieke eigenschappen van dit huis is dat de woonkamer op de eerste verdieping gelegen is. Deze woonkamer is smaakvol afgewerkt met een parketvloer met vloerverwarming en grote raampartijen. Middels de vide is er contact met de beneden gelegen woonkeuken. De grote raampartijen geven ook hier weer veel lichtinval en een fijn uitzicht. Aan de achterzijde is er een airco aangebracht, zodat het ook op de warme dagen koel te houden is. Tweede verdieping Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. De overloop vormt hier de centrale verbinding tussen alle kamers. Er is een separate toiletruimte met toilet met fontein. Centraal ligt de badkamer en deze is volledig betegeld en ingericht met een douche, ligbad en een wastafel in meubel. Royale slaapkamer aan de voorzijde gelegen en tweede grote kamer (voorheen twee kamers) aan de achterzijde. De overloop beschikt over een airconditioning. Tuin De tuin is op het zuiden gelegen en beschikt over een houten geïsoleerde berging met elektra en een automatisch bedienbaar rolluik. Het achtergelegen gangpad is afgesloten en dat geeft net weer dat stukje extra veiligheid. Algemeen • Een super fijn huis op een ideale locatie nabij de bossen, winkels, scholen en uitvalswegen. • Woonkamer op de eerste verdieping met vloerverwarming en woonkeuken met serre op de begane grond. • Tuin op het zuiden. • De voormalige garage is multifunctioneel en te gebruiken als praktijk, salon, slaapkamer, hobbykamer of chillroom. • De oplevering geschiedt in onderling overleg.