's-Gravenwaardsedijk 96916 AV TolkamerTolkamer

Wonen aan de dijk met ruimte, licht en comfort in hartje Tolkamer! Op zoek naar een leuke instapklare woning met verrassend veel ruimte? Dan is de ’s-Gravenwaardsedijk 9 in Tolkamer zeker het bekijken waard! Deze keurig onderhouden dijkwoning combineert een ruime indeling met een strakke afwerking met gebruik van hoogwaardige materialen. Hier geniet je van ruimte, kwaliteit en een warme, uitnodigende sfeer – precies hoe een echt thuis hoort te zijn. Met een lichte woonkamer, een royale serre (1999), moderne keuken (2018), luxe badkamer (2015) en maar liefst vier slaapkamers – waaronder een royale zolderkamer – biedt deze woning volop leefruimte. De zonnige achtertuin op het zuidwesten met boventuin met terrasgedeelte en benedentuin met tuinoverkapping (2016), berging en achterom ervaar je hier altijd het gevoel van vrijheid. Dankzij het energielabel A, dubbele beglazing, rolluiken, gevel- vloer en dakisolatie, zonnepanelen (2022), een slimme CV-ketel (2021) en split airco (2022) met 2 binnenunits (LG) geniet je hier van lage energielasten en optimaal binnenklimaat. Deze woning biedt een gebruiksoppervlak van ca. 99 m² en zelfs 110 m² inclusief de serre en is gelegen op een perceel van 135m², midden in het gezellige Tolkamer. De supermarkt, diverse winkels, basisschool liggen allemaal vlakbij. Op loopafstand vind je de levendige Europakade met horeca en in de directe nabijheid bevindt zich recreatie- en watersportgebied De Bijland. Hier woon je met de natuur en alle voorzieningen binnen handbereik. Wat heeft deze woning nog meer te bieden? -Leuke dijkwoning met verrassend ruime indeling, uitstekend onderhouden en instapklaar -Moderne keuken (2018) in hoekopstelling met Siemens oven/magnetron, inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en composiet werkblad -Uitbouw serre (1999) – een heerlijke extra leefruimte waar binnen en buiten samenkomen -Luxe badkamer (2015) met regendouche, ligbad, zwevend toilet, designradiator en hoogwaardige materialen -Aluminium dakkapel (2013) met schuif-/kantelramen met HR++ beglazing en rolluiken op de eerste verdieping -Vier slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer met extra bergruimte -2x split airco (2022) – te bedienen via LG-app -7 zonnepanelen (2022) – 2 op het zuiden, 5 op het westen -Voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen en voordeur met 3-puntsbeveiliging -Rolluiken aan voorzijde, elektrisch bedienbare zonwering achter -Achtertuin op het zuidwesten met boventuin, terrasgedeelte én benedentuin met fraaie tuinoverkapping (2016) – altijd een vakantiegevoel Binnenkomst voelt direct goed; een moderne keuken (2018) met Siemens inbouwapparatuur, composiet aanrechtblad en sfeervolle verlichting onder de kasten en koof. Door de ligging aan de voorzijde van de woning geniet je hier van prettig zicht op de rustige straat. De eetkamer en woonkamer lopen naadloos in elkaar over en vormen samen één grote, open leefruimte van 29m². Dankzij de royale indeling is er volop plek voor zowel een sfeervolle eethoek als een comfortabele zithoek, terwijl de schuifpui naar de serre de verbinding met buiten geeft. Dankzij de open indeling geniet je hier van een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen – ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. De serre (1999) is uitgevoerd in aluminium, voorzien van radiator met heatfan en horren. Dankzij de vele ramen geniet je hier het hele jaar door van zonlicht en een prachtig uitzicht op de tuin – of je nu ’s ochtends rustig een kop koffie drinkt of ’s avonds gezellig natafelt met vrienden. Een echte toevoeging aan het wooncomfort! Op de eerste verdieping tref je drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met een aluminium dakkapel inclusief rolluiken en schuif-/kantelramen. De luxe badkamer (2015) is afgewerkt met uitsluitend hoogwaardige materialen zoals een Sphinx badkamermeubel, Villeroy & Boch ligbad en zwevend toilet, Guardian Shower Glas, een designradiator en regendoucheset. Het verlaagde plafond met inbouwspots en instelbare mechanische luchtafvoer (2025) maken het plaatje compleet – een badkamer die voelt als een wellnessruimte. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping waar een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden voorzien van een zolderraam met screens aan zowel de binnen- als buitenzijde. Hier bevindt zich ook veel praktische bergruimte met cv-opstelling plus de aansluitingen voor wasmachine en droger (op een aparte groep). Zo is deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook comfortabel in gebruik. De verzorgde achtertuin is niet alleen gunstig gelegen op het zuidwesten, maar ook opgedeeld in een boventuin met terrasgedeelte en een benedentuin. De tuin is fraai aangelegd, volledig rondom afgezet en voorzien van een praktische berging en een toegangspoort met achterom – ideaal voor fietsen, tuinspullen en privacy. Dankzij de tuinoverkapping (2016) en het elektrisch bedienbare zonnescherm kun je bovendien in elk seizoen comfortabel buiten genieten. Aan de voorzijde is er een kleine voortuin en volop openbare parkeergelegenheid. Klinkt dit als jouw ideale woning? Waar wacht je nog op? Neem contact op en plan jouw bezoek! bouwjaar: 1994 grondmaat : 135 m² woonopp.: 99 m² (110m² incl. serre) inhoud: 341 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, openslaande deur naar halfopen keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur, woon- en eetkamer met provisiekast, schuifpui naar serre en achtertuin 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met glazen inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en toilet 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, wasruimte met CV-opstelling, vierde slaapkamer en bergruimte BIJZONDERHEDEN: -nette instapklare eengezinswoning; -energielabel A (datum registratie 07-07-2025); -schilderwerk buiten (2024); -Intergas HRE 28/24A CV-ketel (2021), eigendom; -dakbedekking schuur is vernieuwd (2020); -opbrengst zonnepanelen 2130 kWh (2024) -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D). -binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar en gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 325.000= k.k.