Roemershof 94196 HV TrichtTricht

Achter de bescheiden voorgevel schuilt een verrassend ruime, duurzame en luxe gezinswoning Wat je aan de voorzijde niet verwacht, ontvouwt zich zodra je binnenstapt: deze twee-onder-een-kapwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor ruimte aan een volwaardige leefkeuken en een ruime, straatgerichte woonkamer. Een indeling en afwerkingsniveau die je zelden aantreft binnen dit woningtype. De huidige eigenaar – meubelmaker van beroep – heeft zijn vakmanschap zichtbaar door de hele woning doorgevoerd. Zowel de handgemaakte keuken als het maatwerk wandmeubel in de woonkamer zijn recent met zorg en oog voor detail ontworpen en vervaardigd. In combinatie met de sfeervolle houtkachel ontstaat een warme, unieke woonbeleving. Daarnaast is de woning verduurzaamd en voorzien van 8 zonnepanelen en een gunstig energielabel B, wat zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort. Op het perceel staat bovendien een vrijstaande, luxe garage/schuur van circa 26 m² met zolderverdieping: ideaal voor hobby’s, werk aan huis, opslag of het stallen van een auto, motor of fietsencollectie. Wonen in Tricht Tricht is een sfeervol dorp in de Betuwe, geliefd om zijn fruitboomgaarden, landelijke karakter en ligging aan de rivier de Linge. Het centrum van Geldermalsen en het NS-station zijn snel bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de A2 en A15 woon je hier rustig en groen, met uitstekende verbindingen richting Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Tiel. Indeling Begane grond Via de voorentree kom je in een verzorgde hal met trapopgang en toegang tot de kelder. De kelder biedt praktische extra bergruimte. Vanuit de hal bereik je de ruime L-vormige woonkamer, die het volledige voorhuis beslaat. De woonkamer is straatgericht en heeft extra karakter door de houtkachel, het op maat gemaakte wandmeubel met geïntegreerde tv-opstelling en de massief eiken parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich het absolute hart van de woning: de royale leefkeuken. Dankzij de uitbouw is hier een volwaardige woonkeuken gerealiseerd, met een handgemaakte maatwerk keukenopstelling en stijlvolle koffiecorner. Een luxe die je zelden ziet bij een twee-onder-een-kapwoning. In het achterhuis bevinden zich tevens een praktische achterentree met toiletruimte en een moderne badkamer, voorzien van douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een eigen wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Tweede verdieping Boven het voorhuis bevindt zich een tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap. Dankzij de goede stahoogte is deze ruimte uitstekend geschikt als berg- of opslagzolder. Bijgebouw Aan het einde van de eigen oprit staat een luxe, vrijstaande garage/schuur. Deze is gebouwd op een betonnen vloer met gemetselde borstwering en heeft een dubbelwandige, geïsoleerde hardhouten opbouw. Het dak is geïsoleerd en met pannen gedekt. De garage is voorzien van volledige nutsvoorzieningen, dubbele openslaande deuren aan de voorzijde, een loopdeur aan de zijkant, een royale overstek/luifel én een zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap of buitenluik. Een bijzonder veelzijdige ruimte voor uiteenlopende doeleinden. Samengevat Roemershof 9 is een verrassend ruime, duurzame en karaktervolle gezinswoning met maatwerk van hoog niveau, een unieke leefkeuken, vier slaapkamers en een luxe garage. Een woning die je niet aan de buitenkant beoordeelt, maar die je van binnen móét ervaren.