Geilenkirchener Strasse 30Tüddern, Duitsland

Pure luxe….. Laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze prachtige villa, gelegen op twee royale bouwpercelen van in totaal 1089 m². Dit exclusieve pand, gebouwd in 2002, biedt maar liefst 245 m² aan woonoppervlakte en een riante inhoud van 1283 m³ (exclusief garages). De villa beschikt over vijf ruime slaapkamers, een dubbele garage en een brede, fraai aangelegde tuin met een zwembad – perfect om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten. De indeling van de woning zorgt voor een aangename en representatieve woonsfeer, waarbij iedere ruimte optimaal benut wordt. Het ruime souterrain, met een oppervlakte van ca. 48 m2, biedt extra bergruimte en een heuse partyruimte. Deze villa combineert luxe, ruimte en comfort en biedt eindeloze mogelijkheden voor uw woondromen. Dit is slechts een voorproefje van wat deze uitzonderlijke woning te bieden heeft! Souterrain: Totale oppervlakte van ca. 48 m2. Kelder l: wasruimte v.v. geïnstalleerde grondwaterpomp. Kelder ll: partyruimte met bar. Begane grond: Representatieve hal met grote trappartij, vide en apart toilet. Riante living met dubbelzijdige inbouwhaard en openslaande tuindeuren naar de serre/terras. Eetkamer in open verbinding met de living. Logeerkamer/Kantoor met douche en toilet. Serre met mooi tuincontact v.v. glazen schuifdeuren. Halfopen keuken met dubbelzijdige inbouwhaard en luxe aanbouwopstelling en werkeiland v.v. granieten werkbladen, keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser, oven, afzuigkap en vaste kasten. Bijkeuken v.v. eenvoudige aanbouwopstelling met apparatuur. Berging, deze ruimte is alleen van buitenaf bereikbaar. Dubbele garage v.v. elektrisch bedienbare, sectionale poorten. Boven deze garage bevindt zich een bergzolder met een oppervlakte van ca. 30 m2, deze is bereikbaar middels een vlizotrap. 1e Verdieping: Hoofdslaapkamer met inloopkast en dubbele terrasdeuren naar balkon. 2e Slaapkamer. 3e Slaapkamer. 4e Slaapkamer. Badkamer met hoekbad, douchecabine, badmeubel met twee wastafels. Kamer als doorloop naar verdiepingstrap 2e verdieping. Riante vide met veel lichtinval. 2e Verdieping: Zolderkamer met ca. 47 m2 vloeroppervlakte. CV ruimte met opstelling cv ketel en gasgestookte boiler. Buiten: Achtertuin met gazon, terrassen, paden, prieel, hagen, perken en struiken. Luxe zwembad met verwarming d.m.v. warmtepomp (filterinstallatie en warmtepomp werden in 2018 vernieuwd). Het perceel is eveneens via de achterzijde bereikbaar. Voortuin met gazon, paden en een oprit voor 2 auto’s. GOED OM TE WETEN • Woonoppervlakte ca. 245 m2. • Overige inpandige ruimte( kelders/schuren/bergingen) ca. 170 m2. • Perceeloppervlakte 1089 m2. • Inhoud woonhuis ca. 1283 m2. • Externe bergruimte ca. 64 m2. • Bouwjaar 2002. • Energielabel C. • Levensloopbestendig. • Vloerafwerking begane grond natuursteen (Travertin). • Vloerafwerking verdieping overwegend eikenhouten parket. • Luxe, verwarmd zwembad met bestrating rondom. • 5 Slaapkamers. • 3 Badkamers. • Dubbele garage. • Grote serre met glazen schuifdeuren. • Vloerverwarming begane grond en badkamer eerste verdieping. • Vraagprijs € 869.000,- k.k. • Koperscourtage 1,95% excl. BTW.