Werdenscheweg 149482 VL TynaarloTynaarlo

VIRTUEEL AL TE BEZICHTIGEN! Voor deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar met onder andere een 3D-tour en alle relevante documentatie. Download de brochure voor het webadres. Aan de rustige Werdenscheweg in Tynaarlo mogen wij deze VRIJSTAANDE WONING met RUIME TUIN RONDOM en VRIJSTAANDE BERGING aanbieden. De woning is gebouwd in 1996 op een perceel van 495 m² en in de afgelopen jaren op vele onderdelen gemoderniseerd (o.a. KEUKEN en BADKAMER) en verduurzaamd (o.a. ZONNEPANELEN, KUNSTSTOF KOZIJNEN EN AIRCO'S). Met een woonoppervlakte van circa 140 m², energielabel A en MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (bijv. werkkamer of extra slaapkamer) op BEGANE GROND is dit een heerlijk gezinshuis! KOM JIJ ENERGIEZUINIG EN VRIJSTAAND WONEN IN DEZE INSTAPKLARE WONING IN TYNAARLO? INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met toilet, trapopgang naar de eerste etage en deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt met circa 37 m² voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Deze ruimte kenmerkt zich verder door veel lichtinval en schuifpui naar de tuin. De strakke, greeploze keuken is in 2019 geplaatst in hoekopstelling en compleet afgewerkt met composiet werkblad, vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat, koelkast én afzuigkap. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken/wasruimte (ca. 8m²), ideaal voor extra bergruimte en witgoedopstelling. Vanuit hier is ook de aangebouwde en volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte bereikbaar. Door de grote multifunctionele ruimte zou je zelfs het hele woonprogramma op begane grond kunnen realiseren! EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (ca. 8, 8 en 17 m²). De grootste slaapkamer heeft een grote ingebouwde kast met schuifdeuren met daarachter nog bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche én wastafelmeubel en is in 2021 gemoderniseerd. TWEEDE ETAGE Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen alles wat je wel bij de hand, maar niet in het zicht wilt hebben. BUITENOM Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met een beschutte ligging en door de 'lage bebouwing' in de wijk ook een vrij uitzicht. Hier kun je op elk moment van de dag genieten van zon én privacy. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor 2 auto’s en een (kleine) caravan. De twee houten bergingen (1 vrijstaand en 1 aangebouwd) maken het geheel compleet en bieden extra ruimte voor fietsen, gereedschap of hobby’s. OMGEVING De woning ligt in het dorp Tynaarlo, een rustige en groene woonomgeving tussen Assen en Groningen. Je woont hier met veel ruimte en natuur om je heen, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen op korte afstand liggen. Dankzij de ligging nabij de A28 zijn zowel Groningen als Assen snel bereikbaar. GOED OM TE WETEN –Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen (draaikiepramen met horren) (2019) - 14 zonnepanelen à 295 Wp (2019) - 2 x airco voor koelen én verwarmen (2025) - Volledig geïsoleerd (Energielabel A) - Energieverbruik 2025: 282 m³ gas, elektra netto 1242 kWh negatief! - Rolluiken (2025) - Nieuwe dakramen met horren en verduistering (2025)