Kleasterwei 48851 GP TzummarumTzummarum Noord

Unieke bungalow op een fraaie locatie aan de rand van het dorp Tzummarum: deze woning is deels ondergronds gebouwd: iets bijzonders dus! Het heeft een royaal woonoppervlakte (229 m²), is geheel gelijkvloers en met een inpandige garage. Het is omringd door het groen, en biedt aan de achterzijde een vrij uitzicht over de landelijke omgeving. De royale kavel is maar liefst 1.645 m² groot. De opdrachtgever heeft een plan uitgewerkt om de woning volledig te moderniseren en te verbeteren. Er is een inventarisatie gemaakt om het pand bouwkundig en technisch te verbeteren. Deels is er grond ontgraven om de zaken te inventariseren. Dit is niet zichtbaar op de gepresenteerde foto's. Gewijzigde arbeidsomstandigheden van de opdrachtgever zijn de reden dat men besloten heeft de woning te verkopen. Indeling. B.g.: entree, centrale hal met meterkast, toilet en toegang tot de sfeervolle woonkamer met een robuuste schouw met houtkachel en een balkenplafond. Het schoonmetselwerk zorgt voor een extra landelijk gevoel. Eveneens bereikbaar vanuit de hal is de woonkeuken met goede lichtinval en royale aanrechtcombinatie. De keukenruimte heeft een aanrecht in U-opstelling, is eenvoudig, maar functioneel (inbouw: inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser). Er staat een 2de blok met kastruimte en een oven. Er is plek voor een grote eettafel met meerdere stoelen. De royale bijkeuken/tussenhal grenst aan de keuken, biedt veel plek voor witgoed en kasten, en heeft een separate technische ruimte en een kleine berging. Dan is er nog een kantoorruimte of desgewenst 5de slaapkamer. En een inpandige garage met voldoende ruimte om voor een auto, maar bijv. ook te gebruiken als berging of hobbyruimte. De centrale gang in de woning biedt toegang tot 4 slaapkamers. Deze slaapkamers zijn deels voorzien van een wastafel, en zijn allemaal recht opgetrokken, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De eenvoudige badkamer is maximaal betegeld, en bestaat uit een ligbad, doucheruimte, wastafel en toilet (sanibroyeur). De inpandige garage biedt voldoende ruimte om een auto te parkeren, maar is ook een ideaal verlengstuk van de bijkeuken. Het erf is aangelegd met sierbestrating, gazon, borders met groen blijvende beplanting en struiken, en er zijn verschillende terrassen. De tuin en de woning vormen samen een organisch geheel. Aan de voorzijde is er een lange oprit met ruimte voor meerdere auto's. Algemeen: prachtige ligging aan de rand van het dorp op korte afstand van voorzieningen en de uitvalswegen, en o.a.: - verwarming middels een heteluchtsysteem; voorzien van een warmte-terugwin-unit; eigentijdse elektrische installatie; - voorzien van vloer-, gevel-, dak- en nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing; energielabel B; - de woning is aangesloten op de riolering middels een persriool: d.w.z. het afvalwater wordt naar de riolering gepompt (beneden regulier peil); - deels is er sprake van enig achterstallig onderhoud aan het hout- en schilderwerk. Verder is de woning in goede staat van onderhoud. De woning biedt een uitgelezen kans voor iedereen die gelijkvloers wil wonen. Gezien het riante woonoppervlak is het ook zeer geschikt voor een (samengesteld) gezin (5 slaapkamers). Het is ook eenvoudig mogelijk om ruimtes samen te voegen en hierdoor grotere vertrekken te creëren. De bouwtekeningen zijn beschikbaar. Tzummarum (met ca. 1.400 inwoners in 2024) ligt ten noordoosten van Franeker (ong. 10 autominuten) en de A31 (Leeuwarden - Afsluitdijk), en het is niet ver van de Waddenzee. Door het dorpsgebied stromen de Tzummarumervaart en de Oosterbierumervaart. Het dorp heeft een diverse voorzieningen, zo zijn er een lagere scholen, diverse winkels en bedrijven, een huisartsenpraktijk, recreatiepark de Friese Wadden en diverse (sport)verenigingen. Jaarlijks worden er meerdere activiteiten zoals het dorpsfeest, de veemarkt met braderie, een toneeluitvoering en verschillende sportevenementen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Kleasterwei 4 in Tzummarum, of vraag deze aan via Funda.nl!