Blekemeer 203888 LE UddelAgrarischgebied Uddel

Dit is toch wel de overtreffende trap van uniek wonen op de Veluwe… Deze prachtige GESCHAKELDE WONING ligt op een perceel van 1.080m², maar maakt deel uit van een veel groter geheel, waaronder een Natura2000 gebied waar het aan grenst. De natuur ligt hier dus aan uw voeten, waarbij u gegarandeerd de Veluwe op z’n best gaat ervaren. Wij stellen daarom ook graag de ‘achterburen’ aan u voor; dat is namelijk een koppel van ongeveer 30 edelherten en reeën die deze bijzondere plek hebben gewaardeerd als hun dagelijkse rustplek. Dat zegt alles over dit uniek stukje Nederland, wat heel centraal in het land ligt maar toch een oase vormt van natuur, flora en fauna en rust. De woning is gebouwd in 2019 op een kleinschalig erf, met enkele vrijstaande woningen en deze geschakelde woning. U heeft optimale privacy, terwijl u toch niet ‘in the middle of nowhere’ woont. De toegangsweg met het voorgelegen erf is mandelig (gezamenlijk) eigendom, vanaf de voortuin met oprit naast de woning begint uw eigen eiland… Door de hoogwaardige bouw in 2019 is het uiteraard volledig en goed geïsoleerd, heeft het 12 zonnepanelen, vloerverwarming, HR++ glas etc., met daardoor een energielabel A. De woning is maar liefst ruim 16,5 meter breed, met een woonoppervlakte van 234 m² en nog een inpandige garage van 46 m². Wat ook een heerlijke plek is, is de fantastische veranda van bijna 70 m² over de gehele breedte van de woning. Het is meer regel dan uitzondering dat de huidige eigenaren hier ’s avonds (maar ook overdag) genieten van de plek en uitkijken op de herten die even verderop rustig wakker worden en richting het nabijgelegen Blekemeer wandelen voor een verfrissing. Gelijkvloers is er veel ruimte, met een grote bijkeuken, hobbyruimte en inpandige garage, maar ook op de verdieping zult u versteld staan van de ruimte. Daar zijn nu drie slaapkamers en een grote inloopkast, maar met een paar eenvoudige aanpassingen zijn daar vijf slaapkamers van te maken. Dan heeft u ook nog een zeer royale zolderverdieping op stahoogte… De woning en vooral ook het plekje wordt tekort gedaan om volledig te beschrijven. Dit is iets wat u moet komen ervaren. Van harte welkom voor een bezichtiging en kijk alvast op de website blekemeer20.nl voor meer informatie. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 2019. Traditioneel gebouwd, opgetrokken in steen en geïsoleerde spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Volledige isolatie van muur, dak, vloer en HR++ beglazing. Hard houten kozijnen met deels draai-kiepramen. Vloerverwarming op de begane grond en badkamer op de verdieping. 12 PV panelen (op het platte dak van de veranda, 370WP uit 2020). Voor de verwarming en het warm water is er een cv-combiketel. INDELING Begane grond: Royale entree, met vide en toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Links van de hal is er allereerst toegang naar de inpandige garage, met daarachter nog een ruime hobbyruimte. Deze ruimte heeft ook vloerverwarming, een natuurstenen vloer, gootsteen en toegang naar de veranda aan de achterzijde. Naast de garage en hobbyruimte en vanuit de hal bereikbaar, is er nog een praktische en ruime bijkeuken, met vaste kastenwand, aansluitingen voor wasapparatuur en eveneens toegang naar de veranda. Rechts van de hal komt u in de ruime woonkeuken, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De keuken beschikt over een hoogwaardige en ook neutrale hoekopstelling, met inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en een combi-magnetron. De woonkeuken staat in open verbinding met de indrukwekkende woonkamer. Een heerlijke ruimte, met op meerdere plekken een grandioos uitzicht over de weilanden. Aan de achterzijde zijn er twee keer openslaande deuren naar de aangebouwde veranda en is er in de woonkamer een houtkachel. De vloer is voorzien van vloerverwarming met een natuurstenen vloer en daarover een pvc-vloer. Eerste verdieping: Ruime overloop met vide, cv-ruimte en toegang naar de slaapkamers. Totaal zijn er momenteel drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer toegang heeft naar een ruime kamer die in gebruik is als inloopkast. Doordat deze ruimte ook een deur heeft naar de overloop, is deze eenvoudig aan te passen naar een slaapkamer. De tweede slaapkamer is over de gehele diepte van de woning en dusdanig ruim dat deze ook desgewenst eenvoudig te splitsen is in twee kamers. De derde slaapkamer is aan de voorzijde en eveneens ruim opgezet. Tenslotte is er de luxe en nette badkamer, met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De badkamer beschikt tevens over vloerverwarming. Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap toegang naar de grote bergzolder. De bergzolder is geheel bevloerd en op stahoogte. Tuin: Voor de woning is er een verzorgde tuin met naast de woning een ruime oprit voor minimaal twee auto’s. Achter de woning ligt een schitterende diepe achtertuin, met fraaie borders en gazon. Aan de achterzijde is er ontsluiting naar de weilanden. Bijgebouwen. Aan het huis vast is er aan de achterzijde een heerlijke veranda aangebouwd. Afmetingen ca. 16.50 x 4.20 m. Tevens is er nog een houtopslag van ca. 10 x 2 meter. Bijzonderheden: De toegangsweg is mandelig eigendom (1.559 m²). Gezamenlijk met de omliggende woningen is deze aangelegd en wordt deze onderhouden. Het is geen Vereniging van Eigenaren en ook geen maandelijkse of jaarlijkse bijdrage. Als er onderhoud nodig is, wordt dat naar rato verrekend. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 1.080 m² Woonoppervlakte: 234 m² Overige inpandige ruimte: 46 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 69 m² Inhoud woning: 1.012 m³