Vaarzenhof 1525403 TT UdenRaam

Verrassend ingedeelde woning met ruime inpandige garage/berging, overkapping en patiotuin op het zuiden. De woning is gelegen op loopafstand van een park, winkelcentrum Drossaard en verschillende scholen. Deze geschakelde woning uit 1977 biedt mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Het gebruiksoppervlakte wonen is 134 m² en de inhoud van de woning is 474 m³. Het perceel is 207 m² groot, waarbij er tuin is gelegen op de zonzijde en een tuin aan de Mellesingel. Er zijn verschillende mogelijkheden met de woning, waarbij het leefgedeelte is verdeeld in een woonkamer en woonkeuken die met elkaar verbonden zijn en beiden zicht hebben op de patiotuin. Inpandig is een ruime garage/berging, welke ook te verbouwen is tot slaapkamer met badkamer op de begane grond. De woning beschikt over grotendeels kunststof en aluminium kozijnen met dubbele beglazing. In 2024 is de cv.-ketel nog vernieuwd. Verder is de woning gedateerd en dienen kopers dan ook met modernisering rekening te houden. Dit biedt kopers ook gelijk de mogelijkheid om deze woning geheel naar eigen inzicht te verbouwen. Indeling begane grond: Via een poort is vanaf de straatzijde is toegang tot de patiotuin en voordeur van de woning. In de hal is een toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer en de inpandige berging/garage. Deze ruimte is maar liefst circa 21 m² groot en beschikt over een glaspui met loopdeur naar de straatzijde. Momenteel doet deze ruimte dienst als inpandige berging, maar de ruimte is ook te gebruiken als garage door het plaatsen van een garagedeur in plaats van de glaspui. Aangezien hier daglicht aanwezig is, kan deze ruimte ook als woonruimte in gebruik worden genomen door er bijvoorbeeld een hobby-/werkkamer van te maken dan wel een inpandige kantoor-/praktijkruimte. Daarnaast biedt deze ruimte de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. De woonkamer beschikt over een houthaard en glaspuien naar de patiotuin. Ook is er een deur naar een terras met overkapping aan de Mellesingel. Dit is een beschutte plek en een extra buitenruimte. Een gang verbindt de woonkamer met de woonkeuken. In de keuken is ruimte voor een eettafel en zijn grote raampartijen naar de tuin. Het is een heerlijk lichte keukenruimte. De aanwezige keukeninrichting is verouderd. Verder is een praktische provisieruimte aanwezig bij de keuken, hier hangt ook de Nefit combiketel uit 2024. Vanuit de keuken is een deur naar de patiotuin. Eerste verdieping: Met een open trap vanuit de woonkamer is toegang tot de 1e verdieping. Hier is een overloop met toegang tot badkamer en 3 slaapkamers met kunststof kozijnen. Deze slaapkamers zijn respectievelijk groot circa 6, 13 en 13 m². Op de slaapkamers is bergruimte aanwezig onder de knieschotten. Er is een keurige badkamer aanwezig met inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel. Tuin: De voortuin is gelegen op de zonzijde, biedt behoorlijke privacy en naast een terras het nodige groen. Aan de Mellesingel heeft deze woning ook nog een tuin. Dit is extra ten opzichte van de meeste woningen in de wijk. Er is een grote overkapping aanwezig een extra tuin. OP ZOEK NAAR EEN KLUSWONING MET MOGELIJKHEDEN? DAN NODIGEN WIJ U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING.