Langenhof 55071 TM UdenhoutAchthoeven

Soms zeggen foto's meer dan 1000 woorden en dat is bij deze woning precies het geval. Ondanks dat we een poging gaan wagen om de superlatieven van deze woning te beschrijven, laten de foto's direct de sfeer, de ruimtes, de kwaliteit en de luxe zien van deze fraaie woning. Een vrijstaande woning die medio 2023 nagenoeg volledig verbouwd en gemoderniseerd is. Dus hoe makkelijk wordt het je hier gemaakt als verbouwen niet je ding is, je veel ruimte zoekt en op een toplocatie in Udenhout wilt wonen. Over ruimte gesproken: de woning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers! Over locatie gesproken: prachtige, boomrijke laan, achtertuin grenzend aan een bosperceel en de woning ligt op 5 wandelminuten van natuurgebied De Brand en 10 fietsminuten van de Loonse en Drunense Duinen. Udenhout heeft verder alles met supermarkten, slager, bakkers, sportvoorzieningen en scholen. Op luttele autominuten zijn de uitvalswegen naar steden als Den Bosch, Tilburg en Eindhoven te bereiken. Kortom, met veel zin en enthousiasme bieden we je deze zeer recent gerenoveerde, gemoderniseerde en verbouwde, vrijstaande woning aan de Langenhof 5 in Udenhout aan, die voorzien is van zowel een voortuin, ruime oprit, riante, vrijstaande garage met vliering, aangebouwde berging, overkapping aan de woning, een riante achtertuin en een ruime zijtuin. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1980 met medio 2023 een nagenoeg volledige interne facelift. - Interne facelift betrof o.a. * volledig nieuwe betonvloer met isolatie, vloerverwarming en tegels; * nieuwe CV-combi; * nieuw toilet begane grond; * volledig nieuwe elektra; * luxe, nieuwe open keuken; * nieuwe tuindeuren en deels nieuwe kozijnen; * uitbreiding van de zonnepanelen; * volledig nieuwe stucwerken; * herindeling 2e verdieping met daarin een 2e badkamer en * nieuwe binnendeuren. - Inrichting en afwerking is mede gedaan door een binnenhuisarchitecte. - De woonoppervlakte bedraagt 198 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Inhoud van de woning is 727 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - De woning is volledig geïsoleerd met volledig nieuwe vloerisolatie op de begane grond, oorspronkelijke muurisolatie en dakisolatie. - Begane grond is volledig v.v. dubbel en deels HR-glas, 1e verdieping deels v.v. dubbel glas. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha HR CV-combi uit 2023. - Vloer begane grond is dus volledig vernieuwd, nieuw geïsoleerd en v.v. vloerverwarming. - 12 zonnepanelen dateren van 2019 en zijn in eigendom, 8 zonnepanelen dateren van 2023 en zijn o.b.v. een voort te zetten contract met een maandelijkse last van € 43,00. - Energielabel is een C label en is geldig tot 14-03-2030, maar is vastgesteld voorafgaand aan de verbouwingen. Verbetering van het label bij een nieuwe aanvraag is derhalve zeker mogelijk. INDELING: BEGANE GROND: Via de lange oprit aan de linkerzijde van de woning is, aan de zijkant, de entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast, het luxe, grotendeels gepleisterde toilet met wandcloset en fonteinmeubel. In de hal valt direct de gave 120 x 120 cm lichtgrijze vloertegel op. Via een moderne taatsdeur (draait zowel naar binnen als naar buiten zonder scharnieren in de muur) is de living te bereiken. Living wordt verdeeld door een nieuw geplaatste panoramahaard, waardoor er aan de voorzijde een intieme zithoek is ontstaan en aan de achterzijde een eethoek met direct contact met de keuken. De living is afgewerkt met de 120 x 120 cm grote tegelvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond met geïntegreerde, subtiele, zwarte spots. Via een bronskleurige, stalen taatsdeur is vanuit het zitgedeelte tevens een afgesloten kantoorruimte cq TV-kamer annex speelkamer te bereiken. De afwerkingen zijn hier, behoudens een sfeervolle behang wand, identiek aan die van de living. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze zeer luxe, op maat gemaakte keuken heeft een kook- en spoeleiland en een hoge kastenwand. In de keuken zijn de volgende apparaten geplaatst: vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, combi-stoomoven, combi-magnetron, koelkast, vriezer en Quooker. Alle apparaten zijn van Miele m.u.v. de Quooker en de Bora inductie kookplaat. De garantie op de apparaten geldt tot 2028. Het prachtige werkblad in de keuken is gemaakt van 'Belvedère' kwartsiet. Dit kwartsiet komt terug in de koffie-corner met indirecte verlichting en op andere plaatsen in het huis. Via de keuken is aan de achterzijde een gang cq hal te bereiken met daar directe toegang tot een riante voorraadkast en aparte garderoberuimte. In deze ruimte geven zowel openslaande tuindeuren als een aparte loopdeur toegang tot de achtertuin. Vanuit de living is de achtertuin, mede via een aangebouwde overkapping, ook te bereiken via een schuifpui. 1e VERDIEPING: De warme sfeer van de begane grond komt terug op deze verdieping. De ruime, L-vormige overloop geeft toegang tot 4 volwaardige slaapkamers en de riante badkamer. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming en is recent in 2021 eveneens gemoderniseerd. Er is een grote inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een bidet en een wandcloset. De badkamer van 4,67 x 2,47 m is deels betegeld, deels voorzien van stucwerk en geeft aan de achterzijde ook nog toegang tot bergruimte in de schuinte van de kap. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: slaapkamer 1 aan de achterzijde van de woning 4,63 x 4,03 m; slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning 2,53 x 3,76 m + 1 m² gang naar de deur; slaapkamer 3 aan de voorzijde van de woning 4,18 x 2,70 m en slaapkamer 4 aan de voorzijde van de woning 2,51 x 3,78 + ruim 2,5 m² aan gang naar de deur. De kamers, alsmede de gehele verdieping, zijn afgewerkt met een brede, v-groef laminaat vloer, nieuwe pleisterwerk wanden, nieuwe pleisterwerk plafonds en hardstenen vensterbanken. 2e VERDIEPING: Via een hardhouten vaste trap is de heringedeelde en eveneens zeer sfeervolle en praktische 2e verdieping te bereiken. Op deze verdieping ligt een nieuwe visgraat pvc vloer. De ruime overloop geeft toegang tot de 2 extra kamers die hier gerealiseerd zijn. Op de overloop is tevens de CV-installatie geplaatst en er is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. ook zijn er bergingen in de schuinte van de kap bereikbaar. De 1e kamer heeft een Velux dakvenster aan de voorzijde en is afgewerkt met een visgraat pvc vloer, pleisterwerk wanden, pleisterwerk plafond en een berging in de knieschotten onder de kap. De volwaardige 2e kamer op deze verdieping heeft eveneens een dakvenster alsmede bergingen in de knieschotten onder de kap. In deze kamer is een 2e badkamer gerealiseerd met daarin een volledig betegelde inloopdouche en voorportaal met fontein. De kamer is afgewerkt met de visgraat pvc vloer, pleisterwerk en behang wanden en pleisterwerk plafond. BUITENLEVEN: De woning is omringd door tuinen en ligt, zowel aan de achterzijde als aan de zijkant tegen een kleinschalig bosperceel. Hierdoor is 100% privacy gegarandeerd. De voortuin loopt over in een zijtuin met daar een afgesloten poort naar de achtertuin. Aan de linkerzijde is de lange, uit in visgraat gelegde, gebakken klinkers bestaande oprit gesitueerd. De oprit geeft via een afgesloten poort toegang tot de achtertuin en direct vanuit de oprit is de garage te bereiken. De garage is riant met een afmeting van 6,47 m lang en 4,48 m breed. De betegelde garage is in spouw uitgevoerd en biedt toegang tot een eveneens ruime bergvliering. De garage heeft een elektrisch bedienbare sectioneeldeur en is v.v. water en elektra. Aan de garage is een houten berging gerealiseerd van 2,80 lang en 4,48 m breed. Aan de woning is een overkapping gemaakt met daar een terrasgedeelte en toegang tot de zijtuin. De zeer groenrijke en fraai aangelegde tuin is v.v. een gazon. vijverpartij met loopbrug, plantenborders en achter in de ene hoek een extra terras en in de andere hoek, achter de berging, extra opbergruimte. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.