Kemphaanstraat 21911 XB UitgeestDe Koog

Ruime hoekwoning met vrij uitzicht over de weilanden, energiebesparende voorzieningen en een royale tuin op een perceel van maar liefst 386 m² Op een prachtige locatie aan de rand van een rustige woonwijk staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 162 m². Wat deze woning bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de achterzijde over de omliggende weilanden, waardoor u dagelijks geniet van rust, ruimte en privacy. Dankzij de gunstige hoekligging, de royale tuin en de vele duurzame voorzieningen is dit een woning die comfort en woonplezier perfect combineert. De woning is gebouwd in 1976 en door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over gevel- en dakisolatie, volledig dubbele beglazing, kunststof kozijnen, vloerverwarming op de begane grond, een Daikin airconditioning uit 2023 en maar liefst 14 zonnepanelen. De moderne keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning met een unieke ligging en vrij uitzicht? Dan is Kemphaanstraat 2 in Uitgeest absoluut een bezichtiging waard. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de praktische wasruimte en de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. De ruime woonkamer biedt veel lichtinval en beschikt over openslaande deuren over vrijwel de gehele breedte van de achtergevel, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin en de achterliggende weilanden. Eerste verdieping Overloop, separate toiletruimte en een ruime badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee royale slaapkamers, beide voorzien van praktische kastruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich de overloop met cv-opstelling en een ruime derde slaapkamer met extra bergruimte. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin, een ruime zijtuin met berging en een zonnige achtertuin met veel privacy. Achter in de tuin bevinden zich een vrijstaande schuur en een sfeervolle blokhut. Het absolute hoogtepunt is het vrije uitzicht over de uitgestrekte weilanden aan de achterzijde, een unieke ligging die zelden voorkomt. Bijzonderheden • Royale hoekwoning op een perceel van totaal 386 m² • Vrij uitzicht aan de achterzijde over de weilanden • Woonoppervlakte circa 162,3 m² • Overige inpandige ruimte circa 12,6 m² • Externe bergruimte circa 12,5 m² • Totale gebruiksoppervlakte circa 187,4 m² • Inhoud circa 604,4 m³ • Gevelisolatie met isolatieplaten (2026) en ThermoFoam (2022) • Dakisolatie aanwezig • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Kunststof kozijnen in de gehele woning • Vloerverwarming op de begane grond • Moderne keuken geplaatst in 2022 • Badkamer circa 15 jaar geleden vernieuwd • 14 zonnepanelen (8 stuks uit 2021 en 6 stuks uit 2024) • Daikin airconditioning uit 2023 • Remeha cv-ketel uit 2013 • Schuur gebouwd in 2013 • Blokhut geplaatst in 2018 • Energielabel B