Vogellaan 1361422 WN UithoornLegmeer

VOGELLAAN 136 UITHOORN *English text see below* ________________________________________ Heerlijk wonen in een moderne tussenwoning met zonnige tuin en uitbreidingsmogelijkheden Vogellaan 136 – Uithoorn Welkom aan de Vogellaan 136 in Uithoorn – een lichte, moderne en goed onderhouden eengezinswoning in de populaire, kindvriendelijke wijk Legmeer-West. Deze fijne tussenwoning van ca. 80 m² ligt op een perceel van 140 m² en biedt alles wat je zoekt: een royale tuin op het zuidoosten, een ruime en tuingerichte woonkamer, een moderne keuken én volop mogelijkheden om uit te bouwen of een extra verdieping te creëren. Hier woon je rustig en groen, maar toch vlak bij alles wat het dagelijks leven aangenaam maakt. De wijk is ruim opgezet met veel speelplekken, scholen, sportverenigingen én uitstekende verbindingen richting Amsterdam, Schiphol en Amstelveen. Een fijn huis waar je zó in kunt. En dat alles met energielabel A. ________________________________________ De woning in het kort: • Moderne tussenwoning van ca. 80 m² op 140 m² eigen grond • Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Moderne open keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur • Twee royale slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar drie • Nette badkamer met regendouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine-aansluiting • Vaste trap naar zolder met mogelijkheid tot extra (slaap)kamer • Zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom • Energielabel A • Heipalen voor uitbouw reeds aanwezig ________________________________________ Een verrassend ruime en lichte woning De woning is praktisch en comfortabel ingedeeld. Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast en een keurig betegeld toilet met fontein. Vanuit hier stap je de lichte, tuingerichte woonkamer in met openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin. De woonkamer is voorzien van een trapkast en nette vloer- en wandafwerking. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, oven, gasfornuis, rvs-afzuigkap, spoelbak met mengkraan en een ruime koel-vriescombinatie. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De indeling is flexibel en het is eenvoudig mogelijk om hier een derde slaapkamer te creëren. De badkamer is netjes en modern afgewerkt, met een ruime douche voorzien van regendouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met dubbele waskom, een designradiator en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, momenteel in gebruik als bergzolder, maar met potentie om hier een extra (slaap)kamer te realiseren. ________________________________________ Een tuin om van te genieten – met volop zon en privacy De achtertuin is een absolute meerwaarde van deze woning. Gelegen op het zuidoosten en voorzien van een achterom, biedt deze plek veel privacy en zon. De tuin is grotendeels betegeld, wat het onderhoud beperkt houdt, en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra – ideaal voor fietsen, tuinspullen of als hobbyruimte. De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en draagt bij aan de rustige ligging van de woning. ________________________________________ Een gewilde locatie vol voorzieningen De Vogellaan ligt in de jonge, rustige en ruim opgezette woonwijk Legmeer-West. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen (waaronder Legmeervogels), het gezondheidscentrum, een tandarts en diverse winkels. Winkelcentrum De Legmeer ligt op korte fietsafstand, net als winkelcentrum Zijdelwaard. Met de fiets ben je ook zó bij de gezellige Amstelterrassen of het Fort aan de Drecht. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: via de N201 en N196 ben je snel in Amstelveen, Amsterdam, Schiphol en Hoofddorp. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, en in de toekomst wordt dit nog beter met de komst van de Amsteltram (lijn 25), die zorgt voor een snelle verbinding met Amstelveen en Amsterdam Zuid. ________________________________________ Bijzonderheden op een rij • Woonoppervlak: ca. 80 m² (conform NEN 2580) • Perceel: 140 m² eigen grond • Energielabel A – goed geïsoleerd • Achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom • Twee ruime slaapkamers (mogelijk 3 of meer met aanpassing) • Moderne keuken en badkamer • Vaste trap naar de tweede verdieping • Uitbreidingsmogelijkheden dankzij aanwezige funderingspalen • Houten kozijnen met dubbel glas en draai-/kiepvensters • Verwarming en warm water via cv-ketel (eigendom) • Glasvezel aanwezig • Oplevering in overleg, kan snel ________________________________________ Dit is je kans – maak van dit huis jouw thuis Vogellaan 136 biedt een heerlijke combinatie van licht, ruimte, comfort en potentie op een geliefde plek in Uithoorn. De woning is keurig onderhouden, heeft een zonnige tuin en volop mogelijkheden om verder uit te bouwen of in te richten naar eigen wens. Laat je verrassen door de sfeer, de ruimte en de locatie. Bel of mail ons voor een bezichtiging – we laten deze woning graag aan je zien! ________________________________________ De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *English* ________________________________________ Charming, Modern Family Home with Sunny Garden and Expansion Potential Vogellaan 136 – Uithoorn Welcome to Vogellaan 136 in Uithoorn – a bright, modern and well-maintained terraced home located in the sought-after and family-friendly neighbourhood of Legmeer-West. This delightful two-storey house of approximately 80 m² sits on a 140 m² freehold plot and offers everything you’re looking for: a spacious southeast-facing garden, a well-designed living space, a stylish kitchen, and ample opportunities to extend or convert, including the option for an additional floor. Set in a green and peaceful area, the home is within easy reach of local amenities, excellent schools, sports clubs, and convenient connections to Amsterdam, Schiphol Airport and Amstelveen. A perfectly cared-for home, ready to move in – with energy label A. ________________________________________ Key Features at a Glance • Modern terraced house of approx. 80 m² on 140 m² of private land • Bright, garden-facing living room with French doors • Contemporary open kitchen with integrated appliances • Two spacious bedrooms, easily convertible to three • Modern bathroom with rain shower, double vanity and toilet • Fixed staircase to attic, suitable for conversion into extra room • Sunny southeast-facing garden with rear access and storage • Foundation poles for future extension already in place • Energy label A ________________________________________ Surprisingly Spacious and Full of Light The layout of this home is both functional and comfortable. The entrance hall includes a cloak area, the meter cupboard and a neatly tiled guest toilet with washbasin. From here, you step into the bright, south-east facing living room with French doors leading directly to the garden. The living room includes a convenient under-stairs cupboard and has been finished to a high standard. The modern open kitchen at the front of the house is fitted with a dishwasher, oven, gas hob, stainless steel extractor hood, large fridge-freezer and stainless-steel sink with mixer tap. Upstairs, you'll find two generously sized bedrooms, both with dormer windows. The layout allows for easy conversion into three bedrooms if desired. The bathroom is tastefully finished with quality tiling, a walk-in rain shower with thermostat controls, double washbasin vanity unit, a designer radiator, and connections for both a washing machine and dryer. A fixed staircase leads to the attic, which is currently used for storage but holds great potential for creating an extra bedroom, office, or hobby space. ________________________________________ A Garden Designed for Relaxation The sunny southeast-facing rear garden is a true highlight of this home. Low-maintenance and equipped with a rear entrance, this private outdoor space is ideal for both entertaining and relaxing. A separate wooden storage shed with electricity provides space for bikes, tools or other belongings. The front garden offers additional privacy and a buffer from the street. ________________________________________ An Ideal Location with Everything Within Reach Vogellaan is located in Legmeer-West, a well-planned and family-oriented residential neighbourhood with an abundance of green spaces and playgrounds. Within walking or biking distance, you'll find primary schools, daycare centres, sports clubs (including football and hockey), a health centre, and two shopping centres – De Legmeer and Zijdelwaard. The charming terraces along the Amstel River and the historic Fort aan de Drecht are also close by. Commuting is easy: the N201 and N196 provide fast access to Amstelveen, Amsterdam, Schiphol and Hoofddorp. Public transport connections are excellent, and with the new Amsteltram (line 25) due to open soon, you'll enjoy direct access to Amsterdam Zuid in no time. ________________________________________ Additional Highlights • Living area: approx. 80 m² (NEN 2580 certified) • Plot size: 140 m² freehold • Energy-efficient home (label A) • Southeast-facing Garden with rear entrance • Two large bedrooms (with potential for three or more) • Contemporary kitchen and bathroom • Wooden window frames with double glazing and tilt-turn windows • Heating and hot water via privately owned central heating boiler • Fibre optic internet available • Delivery in consultation – quick completion possible ________________________________________ A Wonderful Opportunity to Create Your Family Home Vogellaan 136 offers the perfect mix of light, space, comfort and future potential, all in a prime residential location in Uithoorn. Whether you're looking for a home to grow into or a smart investment in a well-connected neighbourhood, this house ticks every box. Contact us today to schedule your viewing – we’d love to show you around.________________________________________ The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations in carrying out the measurement.