Dorpstraat 21-A6235 AC UlestratenUlestraten

DEZE FRAAIE BOERENWONING GELEGEN IN DE MONUMENTALE CARRÉ-HOEVE UIT MIDDEN 17E EEUW, IS IN 2002 GEBOUWD IN HET GEDEELTE VAN DE VOORMALIGE HOOISCHUUR. HIER GENIET JE VAN DE PRACHTIGE SFEER EN DE FRAAIE LIGGING AAN DE RAND VAN ULESTRATEN IN EEN LANDELIJKE OMGEVING MET VOORZIENINGEN NABIJ. INDELING: Via de pittoreske poortdeur met bellentableau bereik je het pad naar huisnummer 21a. Via de brede voortuin met 2 terrassen ligt op het noordwesten. Via de tuin bereik je de entree van de woning. PARTERRE (HOOGTE 2,85 M.): In de ruime welkomsthal bevindt zich de moderne meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3 fasen hoofdschakelaar en slimme meters. De welkomsthal ligt centraal in de woning en biedt toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, 2 bergingen en het trappenhuis naar de woonvertrekken op de verdieping. Slaapkamer 1: 4,22 x 3,77 m. Slaapkamer 2: 4,47 x 3,56 m. De badkamer 2,83 x 1,83 m. is halfhoog betegeld en is voorzien van het ligbad, toilet en de vaste wastafel in badmeubel. De eerste berging 1,87 x 0,95 m. heeft een voorbereiding voor het realiseren van een separaat toilet. In de tweede berging bevindt zich de aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger. De woning heeft een eigen parkeerplaats op eigen grond. VERDIEPING (HOOGTE 5,38 M!) : Hier bevindt zich de fraaie, hoge woonverdieping met de spanten, dakbalken en karakteristieke raamopeningen in het zicht. De woonkamer 8,48 x 5,93 m. (ca. 44 m²) met open keuken is geheel voorzien van een hoogwaardige eiken boeren plankenvloer. Deze verdieping is ook voorzien van airconditioning. Er is een frans balkon met uitzicht naar onder meer de landelijke omgeving in het zuidoosten. De design zwarte aanbouwkeuken is voorzien van een schier- kookeiland met inductiekookplaat voorzien van geïntegreerde afzuiging, voorzien van ledverlichting geïntegreerd in het dakspant en veel kastruimte. Het keramische werkblad gaat verder in de lijnopstelling langs de muur, in welk gedeelte zich het spoelgedeelte, de vaatwasser en meer kastruimte bevindt. In de kastenwand bevinden zich 2 combi ovens koelkast, vrieskast en meer bergruimte. Naast het trappenhuis bevindt zich de berging, ca. 2,8 m. Op de vide boven het trappenhuis is verder de c.v. ketel geplaatst (Ferolli, 2020, eigendom, HR combi). ALGEMEEN: Dit is een prachtige woning met de sfeer en karakter van de monumentale hoeve, waarvan de woning deel uitmaakt. De woning is instapklaar en biedt ook mogelijkheden voor uitbreiding van het woonoppervlak bijvoorbeeld door uitbreiding van de vide boven de woonkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, geïsoleerde spouwmuren, vloerisolatie en de woningscheidende wanden zijn ankerloze spouwmuren. Sinds de aankoop van de huidige eigenaren hebben de volgende renovaties plaatsgevonden: In 2020 is de elektra aangepast en voorzien van 3 fasen waardoor de mogelijkheid voor aansluiting van een laadpaal bestaat. Tuinafscheidingen zijn vernieuwd. De luxe keukeninstallatie is geplaatst en de woning is voorzien van design verlichting. De verdieping is voorzien van de fraaie eiken vloerdelen. Er zijn aanpassingen gemaakt in de indeling voor meer bergruimte, waarbij er ook rekening is gehouden met de mogelijkheid van een tweede toilet. Werkzaamheden zijn door gerenommeerde bedrijven uitgevoerd. Het huis heeft een ware wenslocatie. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Ulestraten en nabij Maastricht Het treinstation ligt op fietsafstand. De autosnelweg A79 (Heerlen - Maastricht, goede verbinding met de A2) bereik je in 4 minuten rijden. UNIEK, MOET JE ZIEN!