Gouverneur Houbenstraat 206235 CM UlestratenUlestraten

Vanaf 2021 grotendeels gemoderniseerd en instapklaar woonhuis met 3 slaapkamers (4 mogelijk), zonnige tuin en verlengde garage naast de woning. Tevens heeft u de beschikking over een nette moderne badkamer, kookeiland en zolderverdieping met voldoende bergruimte. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. INDELING Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast en toilet. De woonkamer met open keuken (ca. 50 m²) valt op door de praktische indeling. U kunt op diverse wijze uw interieur inrichten. De gestucte woonkamer is door de vele raampartijen zeer licht en zonnig. De woonkamer is voorzien van een nieuwe PVC vloer en 2 openslaande tuindeuren welke toegang geven tot de tuin. De nieuwe open keuken centraal gelegen in de woning is voorzien van diverse boven- en onderkasten, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin middels een loopdeur. De woonkamer met open keuken is voorzien van vloerverwarming. Buiten: Onderhoudsvriendelijke en zeer zonnige tuin op het zuid-westen gelegen en voorzien van sierbestrating en toegang tot de zeer ruime garage (ca. 31 m²) met witgoedaansluitingen en oprit voor minimaal 2 voertuigen. Ideaal voor de hobbyist of doe het zelver. 1e verdieping: Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, de badkamer, en de vlizo trap naar de zolderverdieping aanwezig. - Slaapkamer 1: afmeting ca. 4,03 x 3,78m. - Slaapkamer 2: afmeting ca. 3,78 x 2,83m. - Slaapkamer 3: afmeting ca. 2,96 x 2,32m. De betegelde en gestucte badkamer is voorzien van een zit/ligbad, 2e toilet en vaste wastafel, inbouwspots en mechanische afzuiging. De eerste verdieping is voorzien van rolluiken. Zolderverdieping: De zolder is momenteel in gebruik als een bergzolder en een CV ruimte aanwezig. Door middel van het plaatsen van een vaste trap en dakkapel is een 4e slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden: - INSTAPKLAAR ! - Dubbelle beglazing met hardhoutenkozijnen deels 1991 en deels 2022 (HR++) - HR-CV 2024 eigendom - Geheel nieuwe keuken 2022 - Nieuwe vloer woonkamer en keuken - Nieuw leidingwerk begane grond, nieuw stucwerk en nieuwe elektra - Vloerisolatie - Dakisolatie Bouwjaar: 1966 Woonoppervlakte: ca. 103 m² Perceeloppervlakte: 267 m² Inhoud: ca. 534 m³ Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. TOPMAKELAARS Jeroen Olislagers Sibemaweg 44 6224 DC Maastricht topmakelaars.com Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.