Gietijzerlaan 137071 BZ UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Royale, instapklare hoekwoning met luxe tuinserre aan de Gietijzerlaan 13 in Ulft – modern wonen op een unieke locatie nabij het DRU Industriepark Welkom aan de Gietijzerlaan 13 in Ulft – een bijzonder fraaie en royale hoekwoning uit 2010, gelegen in een jonge, gewilde woonwijk met een knipoog naar de rijke industriële geschiedenis van het DRU-terrein. Deze moderne woning combineert stijl, comfort en duurzaamheid en biedt met circa 111 m² woonoppervlakte een zeer compleet en instapklaar geheel. Dankzij de volledige isolatie, hardhouten kozijnen met HR++-beglazing, 12 zonnepanelen en een airco is dit een energiezuinige woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De straat is rustig en groen opgezet, met een verzorgd straatbeeld dankzij de karakteristieke architectuur, beukenhagen, voldoende openbare parkeergelegenheid en zelfs laadpalen voor elektrische auto's. Ook de ligging is ideaal: op loopafstand van het dorpscentrum, het DRU Industriepark, scholen en andere voorzieningen. Gietijzerlaan 13 biedt een combinatie van ruimte, moderne afwerking, energiezuinigheid en een geweldige ligging. Of je nu op zoek bent naar je eerste gezinswoning, een woning met werkruimte of gewoon een fijne plek in een prettige buurt: hier vind je het allemaal. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 385.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Een nette, verzorgde voortuin met looppad naar de voordeur en een pad met poort langs de zijkant van de woning naar de achtertuin, ideaal voor fietsen of het verplaatsen van tuinmateriaal. Via de hal met meterkast en modern toilet met fontein kom je in de gezellige living. Deze leefruimte voelt direct comfortabel dankzij de strakke afwerking, neutrale kleuren en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De moderne hoekkeuken is aan de voorzijde gelegen en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser (ca. 2023), afzuigkap en een luxe gasfornuis met wokbrander en ovens – ideaal voor kookliefhebbers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan een met airco, elk keurig afgewerkt en voorzien van voldoende daglicht. Deze slaapkamers zijn ook allen voorzien van elektrische rolluiken en horren. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een tweede toilet. De royale zolderkamer met dakkapel is multifunctioneel en biedt plaats aan de cv-ketel, mechanische ventilatiebox, wasmachine en droger, maar ook volop bergruimte door onder andere middel van knieschotbergingen. De zolderkamer is geheel afgetimmerd en hoogwaardig afgewerkt; het dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen, elektrische rolluik en hor. De tuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Gelegen op het zuidwesten geniet je hier optimaal van de zon. De tuin bestaat uit een zij- en achtertuin, is geheel omheind met groen, stijlvol aangelegd met een net gazon en sierlijke borders. Aan de woning is een fraaie tuinserre (ca. 3 x 5,5 m) geplaatst met ingebouwde LED-verlichting en glazenschuifwanden: een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten, beschut en met volop zicht op het groen. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging (ca. 2,5 x 3,5 m) met elektra, perfect voor tuinspullen, fietsen of hobby’s. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 2010 De inhoud van de woning is circa 375 m³ en de woonoppervlakte circa 111 m² De perceeloppervlakte is 210 m² Moderne en instapklare hoekwoning Centraal gelegen nabij het DRU Industriepark en dorpscentrum Tuin op het zuidwesten Luxe tuinserre en houten berging met elektra 4 slaapkamers Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken en horren Geheel geïsoleerd, 12 zonnepanelen en een airco Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.