Hogeweg 2-E7071 GD UlftUlft-Noord

Aan de Hogeweg 2E te Ulft staat deze fraaie, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een karakteristieke architectuur, opvallende oranje pannenkap en stijlvolle witte gevels. Het gemeentelijke groen aan de overzijde zorgt voor veel privacy en een prettige, rustige woonomgeving. Deze woning is gebouwd omstreeks 1997 en combineert modern wooncomfort met een warme, charmante uitstraling. Een woning die bij het langsrijden direct de aandacht trekt, maar pas echt indruk maakt zodra je binnenstapt. Met een woonoppervlakte van circa 130 m², een inpandig te bereiken garage van circa 20 m² en een perceel van 337 m² biedt dit huis alles wat je verwacht van een moderne gezinswoning. Binnen tref je een lichte, sfeervolle living met gashaard, een moderne woonkeuken, ruime slaapkamers en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, deels rolluiken en screens, en vloerverwarming. Tevens is de dakbedekking van de platte daken vervangen in circa 2022 en is het buitenschilderwerk aan de achterzijde uitgevoerd in circa 2024. Een woning die voelt als thuiskomen – modern, instapklaar en met een warme uitstraling. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: deze woning wordt aangeboden met een vanaf-prijs. Biedingen vanaf € 485.000,- worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling Bij aankomst valt zowel de woning als de voortuin op. De voortuin is keurig aangelegd met beukenhagen, catalpa’s en hortensia’s, en de oprit biedt plaats aan twee auto’s. De woning beschikt over twee entrees: een hoofdentree aan de voorzijde en een zij-entree die tevens dienstdoet als bijkeuken. Via de hoofdentree bereik je de hal met moderne meterkast (inclusief glasvezelaansluiting), toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De living is een heerlijke, lichte ruimte met grote, tuingerichte raampartijen en een schuifpui die direct toegang biedt tot het terras. De moderne gashaard vormt het sfeervolle middelpunt van de kamer. De woonkamer biedt meer dan genoeg plek voor een ruime zithoek én een eethoek, beide met fraai zicht op de tuin. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. Aan de straatzijde ligt de woonkeuken, een halfopen ruimte met een modern keukenblok in hoekopstelling. Deze is voorzien van een apothekerskast, pannencarrousel, koelkast, (combi)oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is tevens voldoende ruimte voor een extra ontbijttafel of tweede eethoek. De zij-entree/bijkeuken biedt plaats voor de wasmachine en droger. Deze ruimtes op de begane grond zijn volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam wooncomfort. Tevens geeft de bijkeuken toegang tot de inpandige garage. De garage (circa 20 m²) is voorzien van water, elektra en een puntstuk — een ideale ruimte voor klussers of hobbyisten. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en op maat gemaakte (kleding)kasten. De ouderlijke slaapkamer beschikt over airconditioning en veel lichtinval door de glazen pui, voorzien van (deels elektrische) rolluiken. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een dakkapel met daaronder een ligbad. Verder vind je hier een toilet, dubbele wastafel, douche en mechanische afzuiging. De tweede verdieping is verrassend ruim. Deze zolderverdieping biedt volop berg- of hobbyruimte en kan desgewenst worden ingericht als extra slaapkamer. Aanwezig zijn een nokraam, cv-ketel en mechanische ventilatiebox. De achtertuin is groen en keurig aangelegd met een terras direct aan de woning en een tweede terras achter in de tuin. De tuin is omheind met hagen en groen, wat zorgt voor rust en privacy. Verder is de tuin voorzien van fruitbomen en een net gazon. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon. Bijzonderheden Gebouwd omstreeks 1997 Inhoud woning circa 450 m³, woonoppervlakte circa 130 m² Inpandige garage van circa 20 m² Perceeloppervlakte 370 m² Gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving Tuin op het zuidwesten met twee terrassen en fruitbomen Oprit voor twee auto’s Moderne keuken, badkamer en toilet Dakbedekking platte daken vernieuwd in circa 2022 Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in circa 2024 Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Deels voorzien van rolluiken en screens Airconditioning in de ouderslaapkamer Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo’n 140 vierkante kilometer, met bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU-fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt? Dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.