Ph P Cappettilaan 67071 CS UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Waar de Oude IJssel in verbinding staat met de A Strang, daar ligt Ulft omringd door een prachtig landschap. Aan de oostkant van het dorp, in een rustige straat, staat deze ruime, gelijkvloerse bungalow met maar liefst vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Alle facetten voor comfortabel wonen zijn aanwezig: een moderne keuken met inbouwapparatuur, een ruime badkamer, een stijlvolle gashaard in de woonkamer en een inpandige garage met hobbyruimte. Als je geen trappen meer wilt lopen en een appartement niet bij je past, dan is deze bungalow perfect voor jou! Als extra bonus is de woning gelegen op nog geen 100 meter van de toegang tot de wandel- en fietspaden die leiden langs de oevers van de A Strang. Binnen een mum van (wandel)tijd bevind je je in een oase van rust met weidse vergezichten over het water en de ontspannende omgeving van de mooie bossen van Engbergen. Aan de zuidoostkant van Doetinchem vind je mooie dorpjes als Gaanderen, Terborg, Silvolde, Gendringen en… Ulft. Het dorp heeft een gezellig centrum met supermarkten, winkels en horecagelegenheden. De industriële geschiedenis van het dorp komt onder andere tot uiting bij het DRU Industriepark, waar verschillende rijksmonumenten zijn verbouwd tot een cultureel centrum met een poppodium, theater en musea. De omgeving nodigt uit om te wandelen en fietsen door een prachtig, wisselend landschap in Nederland en Duitsland. Indeling: Begane grond: De voorgevel heeft een breedte van meer dan 17 meter. Rechts van het keukenraam is de overdekte entree, die toegang geeft tot de ruime ontvangsthal. Rechts in de hal, naast de toiletruimte, is een berging die als garderobe gebruikt kan worden. Links in de hal, naast de meterkast, is een deur naar de L-vormige woon-/eetkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de gashaard met mooie schouw. Aan de achterzijde is het bijna 6 meter brede eetgedeelte, waar ook plek is voor een tweede zitgedeelte. Vanaf het eetgedeelte loop je de keuken in, waar in 2012 een fraaie hoekopstelling en een hoge kastenwand zijn geplaatst. De kleur van de keuken past goed bij de eikenhouten vloer, die ook in de woonkamer en hal ligt. Deze keuken biedt veel bergruimte en de keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast en diepvries zijn ingebouwd. Links van de woonkamer zijn de bijkeuken, twee slaapkamers en de inpandige garage/hobbyruimte. De eerste slaapkamer, met inbouwkast, is aan de voorzijde en de tweede slaapkamer is aan de achterzijde, met een deur naar de tuin. In de bijkeuken staat een klein keukenblok met gootsteen en er is ruimte voor de wasapparatuur. Voor de auto, fietsen en als hobbyruimte is de garage een geschikte plek. De garage, met een elektrisch bedienbare garagepoort en een loopdeur, heeft een breedte van 3.70 meter. Aan de achterzijde is een apart gedeelte, met verwarming en een wastafel. De totale oppervlakte van de garage is circa 32.5 m2, klaar voor een nieuwe invulling. Aan de andere zijde van de bungalow loop je, via de hal, naar een lange gang. Hier zijn de derde slaapkamer, de badkamer en de master bedroom met een deur naar de tuin. Ga je zelf slapen in de master bedroom, dan zijn er drie slaapkamers die je een nieuwe functie kan geven. De badkamer is ingedeeld met een hoekbad, een aparte douche met douchekolom, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tuin: De achtertuin heeft een uitstekende zonligging, op het zonnige zuiden. Diagonale lijnen, gevarieerde beplanting en een waterpartij zorgen voor een tuin met een fraaie uitstraling. Omdat omliggende woningen laag zijn, is er vele privacy in deze tuin. Boven het grote terras hangt een breed zonnescherm en in de hoek van het perceel staat een praktische berging. Naast de berging is een rode poort, die toegang geeft tot een pad richting de oprit. Ook de voortuin is fraai aangelegd, wat zorgt voor een huis met een fraaie uitstraling. Bijzonderheden: - Aan de wegzijden is een stuk gemeentegrond in gebruik, ingericht als tuin; - Platte dakbedekking is gefaseerd vernieuwd (respectievelijk circa 2 en 10 jaar geleden); - Houten en kunststof kozijnen met HR-glas (m.u.v. voordeur en toilet); - Verwarming via een HR-ketel (Itho Daalderop, 2011) en een gashaard; - 15 zonnepanelen, geplaatst in 2017 - Gelijkvloerse bungalow met maar liefst vier slaapkamers; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en inpandige garage); - Zonnige achtertuin (zuid) met veel privacy; - Bouwkundig rapport aanwezig. - Energielabel C