Pol 987071 PN UlftUlft-West

Welkom bij Pol 98 in Ulft – een royale, instapklare woning waar comfort en stijl samenkomen. Deze flink uitgebouwde woning biedt alles wat je zoekt: een ruime woonkamer met veel lichtinval, een moderne leefkeuken met hoogwaardige apparatuur en meer dan genoeg plek voor gezellige etentjes met familie of vrienden. De ligging in het doodlopende hofje is heerlijk rustig met een park/speelveld aan de voorzijde. Met vier slaapkamers is er ruimte in overvloed voor het hele gezin, werken vanuit huis of een hobbykamer. De badkamer is eigentijds ingericht met luxe afwerking, waardoor je elke dag kunt genieten van een spa-gevoel. Dankzij de 15 zonnepanelen en energielabel A woon je bovendien energiezuinig en toekomstgericht. De tuin, gelegen op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd: hier geniet je volop van de zon, met een ruime veranda waar je het hele jaar door heerlijk kunt ontspannen. Of je nu wilt barbecueën met vrienden of rustig een boek leest – dit is jouw eigen stukje buitenleven. Pol 98 is een woning die direct goed voelt: ruim, modern en duurzaam. Een plek waar je niets meer hoeft te doen dan je koffers uitpakken en genieten Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De oprit biedt ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Hal met toiletruimte. De ruime woonkamer met handige trapkast en uitgebouwde leefkeuken maken dat de begane grond verrassend ruim is. De luxe keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en close-in-boiler. Op de vloer in de keuken ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming. Bijkeuken. Inpandige berging. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en onder de veranda is het bij een beetje mooi weer al goed toeven. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie prima slaapkamers en een mooie badkamer met ligbad/douchecombinatie, toilet, wastafel en designradiator (circa 2015). Middels een vaste trap is een strakke zolderverdieping te bereiken met een voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, prachtige slaapkamer met luxe velux dakraam en een bergzolder welke middels een vlizotrap te bereiken is. Hier bevindt zich de CV HR Combiketel Remeha (2023). De slaapkamer is voorzien van klimaatbeheersing (airco en verwarming). Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1984 De inhoud van de woning is circa 440 m³ en de woonoppervlakte circa 121 m² De perceeloppervlakte is 202 m² Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks De woning is voorzien van 15 zonnepanelen. Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.