Admiraal van Gentstraat 203572 XL UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Sfeervolle benedenwoning met vernieuwde badkamer en fijne stadstuin in de populaire Zeeheldenbuurt Ben je op zoek naar een comfortabele, instapklare woning met karakter én modern wooncomfort? Dan is deze charmante benedenwoning met slaaptoren in de geliefde Zeeheldenbuurt absoluut een bezichtiging waard. Indeling Via de eigen entree kom je binnen in de hal met meterkast. De woonkamer is licht en ruim en heeft openslaande deuren naar de beschutte en zonnige stadstuin. De moderne keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de sfeervolle ‘slaaptoren’, waar de twee slaapkamers zijn gesitueerd, een bijzondere indeling waarbij je bovendien geen bovenburen hebt boven je slaapvertrekken. Vanuit de slaapkamer is tevens toegang tot de droge kelder. Keuken & sanitair De keuken is in 2017 volledig vernieuwd en beschikt over een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, Siemens (stoom)oven en een koelkast. De vriezer bevindt zich in de kelder. In 2022 is de badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Goed geregeld: VvE en onderhoud De Vereniging van Eigenaars is actief en gezond. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een gezamenlijke opstalverzekering en voldoende financiële reserve. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 150,-. Comfort en duurzaamheid De woning is goed geïsoleerd met vloerisolatie en dubbel glas. In 2017 is de cv-ketel vervangen. Het resultaat: lage stookkosten en een comfortabel binnenklimaat. Leefomgeving en voorzieningen De Zeeheldenbuurt staat bekend als een levendige en prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Van ambachtelijke bakkers en populaire ijssalons tot restaurants als Goesting en C’est Ca. De buurtwinkel "Winkel Dichtbij" ligt om de hoek, net als winkelcentrum De Gaard en de Biltstraat. Ook voor recreatie zit je goed: het Griftpark, de Voorveldsepolder en Fort Voordorp liggen in de directe omgeving. Liever de natuur in? De Utrechtse Heuvelrug en de Zeister bossen zijn snel bereikbaar. Parkeren en bereikbaarheid Voor bewoners is een parkeervergunning verkrijgbaar voor € 13,77 per maand. Ook een tweede vergunning is zonder wachttijd mogelijk. In de wijk zijn meerdere laadpalen aanwezig voor elektrische auto’s en deelauto’s van Greenwheels. Bijzonderheden: -Instapklare benedenwoning met eigen stadstuin -Twee slaapkamers, verdeeld over de unieke ‘slaaptoren’ -Luxe keuken en vernieuwde badkamer -Goed onderhouden en sfeervol afgewerkt -Droge kelder (ideaal als opslag of wijnkelder) -Lage energielasten dankzij vloerisolatie en dubbel glas -Actieve en gezonde VvE -Centrale ligging op korte afstand van het centrum én groenvoorzieningen Kortom: een sfeervolle, goed onderhouden woning met karakter, comfort en een unieke indeling – gelegen in een fijne buurt, dichtbij stad én natuur. Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag van binnen zien!