Adriaanstraat 383581 SG UtrechtBuiten Wittevrouwen

Wonen op een TOPlocatie in één van de meest geliefde straatjes van Utrecht-Oost, op loopafstand van de levendige Biltstraat. "Wonen aan de charmante Adriaanstraat betekent genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van een sfeervolle buurt, op slechts een steenworp afstand van het groene Wilhelminapark." De Adriaanstraat is een rustige, karakteristieke straat met veel groen en een prettige woonsfeer. Binnen enkele minuten lopen bereik je winkels, supermarkten, koffiebars en restaurants in de Biltstraat. Met op nummer 38 een goed onderhouden 2-kamer benedenwoning met een zonnige tuin op het zuidwesten en een mogelijkheid tot het creëeren van een tweede slaapkamer. Deze woning biedt het comfort van gelijkvloers wonen, met daarbij een eigen buitenruimte, een combinatie die in deze buurt zelden beschikbaar is. Indeling: Via de eigen voordeur stap je binnen in een lange hal die toegang geeft tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met hoge plafonds en grote ramen, die zorgen voor veel lichtinval. Er is genoeg plek voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. Aan het einde van de hal kom je in de woonkamer, die aan de achterzijde van de woning ligt en direct grenst aan de tuin. De ruimte is overzichtelijk ingedeeld met voldoende plaats voor een zithoek en eethoek. De houten visgraatvloer en rustige afwerking zorgen voor een verzorgde uitstraling. Dankzij de openslaande deuren loopt de woonruimte over in de tuin, wat op warme dagen prettig is. De tuin ligt op het zuidwesten en biedt vanaf het middaguur zon tot in de avond. De ligging achter andere tuinen zorgt bovendien voor een rustige, beschutte sfeer met veel privacy. De keuken grenst direct aan de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne stijl, met witte fronten, houten werkbladen en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de badkamer, die compact maar efficiënt is ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een wasmachine-/drogeraansluiting. Bijzonderheden - Benedenwoning van ca. 65 m² op toplocatie in Utrecht-Oost; - Woonkamer met directe toegang tot een zonnige tuin op het zuidwesten; - Een slaapkamer, met de eventuele mogelijkheid tot splitsen in twee slaapkamers. - Volledig voorzien van dubbele beglazing, energielabel C; - Gezonde, actieve VvE (bijdrage € 81, per maand); - Parkeervergunning mogelijk (voor een eerste vergunning geen wachttijd); - Kozijnen aan de voorzijde en voordeur worden dit jaar nog geschilderd; - Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging via je NVM-aankoopmakelaar. Een NVM-makelaar behartigt jouw belangen en begeleidt je deskundig tijdens het gehele aankoopproces.