Adriaen van Ostadelaan 159-43583 AG UtrechtRubenslaan en omgeving

Een licht, goed ingedeeld appartement in het geliefde Utrecht Oost. Gelegen op de bovenste verdieping geniet je van een fraai uitzicht, maximale lichtinval en privacy, en biedt dit appartement een uitstekende basis voor comfortabel wonen in de stad. Het appartement ligt in Utrecht Oost, een gewilde buurt met een ontspannen sfeer en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je gezellige koffietentjes, winkels voor de dagelijkse boodschappen en het Wilhelminapark. Het Centraal Station en het Utrecht Science Park zijn op fietsafstand, en met de A12 en A27 om de hoek ben je ook met de auto snel onderweg. Indeling Entree met bellenplateau, trapopgang, lift en toegang tot de bergingen. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping, wat zorgt voor veel lichtinval en privacy. De indeling is logisch en efficiënt. Entree/hal met meterkast; toilet met fonteintje. Het appartement beschikt over drie kamers van verschillende afmetingen, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. Vanuit twee van deze kamers is er toegang tot het eerste balkon, gelegen op het westen. Hier kun je vanaf de middag tot zonsondergang genieten van de zon en uitzicht over de binnentuin. Aan het einde van de hal bevindt zich de compacte badkamer, voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel met frisse betegeling. De woonkamer is opvallend licht en biedt een fraai stads uitzicht, dus de tv kan de deur uit. De halfopen keuken heeft een speelse kleurstelling, voldoende kastruimte en inbouwapparatuur voor uren kookplezier. Naast de keuken is er toegang tot het tweede balkon, gelegen op het oosten, waar je profiteert van de ochtendzon - ideaal voor je eerste kopje koffie. Om het geheel compleet te maken is er nog een eigen bergruimte. Overige verdiepingen Het complex is niet voor niets een gemeentelijk monument. Het is beeldbepalend. Kenmerkend zijn het gebruik van travertin en bronskleurig aluminium in de gemeenschappelijke entree, wat het geheel een luxe jaren-vijftig uitstraling geeft. Het gebouw beschikt over een lift, trappenhuis en inpandige bergingen. Daarnaast is er nog een zeer ruime afgesloten binnentuin. Bijzonderheden • Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk; • NHG mogelijk; • Woonoppervlakte ca. 74 m²; • Twee fijne balkons op het Oosten en Westen (dus ochtend, middag- en avondzon); • Prachtige gezamenlijke binnentuin voor nog meer buitenplezier; • Eigen inpandige berging van ca. 8 m²; • Bouwjaar: 1951; • Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers/werkkamers); • Netjes en met zorg onderhouden; • Vrijgesteld van energielabel (gemeentelijk monument); • Verwarming via blokverwarming (VvE), warm water via eigendom boiler; • Voorschot stookkosten: €100/maand en daar hebben ze dit jaar €15 per maand van terug gehad; • Geheel voorzien van dubbel glas (HR++); • Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van centrum en station; • VvE gezond en actief, servicekosten €334,67/maand; • Complex voorzien van lift. Oplevering in overleg, begin mei geniet de voorkeur van verkopers.