Albatrosstraat 83582 EW UtrechtWatervogelbuurt

UNIEKE MAISONNETTE OP TOPLOCATIE IN UTRECHT (English text below) Goed onderhouden maisonnette, met zeer veel lichtinval, aan de Albatrosstraat 8 met twee slaapkamers en voorzien van ruime badkamer met ligbad, gelegen op de eerste en tweede verdieping in de gewilde Watervogelenbuurt. De ligging is bijzonder goed te noemen voor de forens maar ook voor de stadsgenieter. Zowel het gezellige centrum van Utrecht als het treinstation liggen op 5 minuten loopafstand, terwijl je met de auto in 5 minuten op de snelweg (A27/A28) zit. Het pand is goed onderhouden (schilderwerk buitenzijde is in juni 2025 afgerond), het pannendak aan de achterzijde is in 2025 geheel vernieuwd (niet alleen het dakbeschot maar ook de pannen) en de CV ketel (Remeha Tzerra Ace) is in april 2025 vervangen. De indeling van de woning is als volgt: Eerste etage: hal, trapopgang naar boven, overloop met toilet, de lichte woonkamer, eetkamer en open keuken voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. Tweede etage: overloop, badkamer met 2e toilet, separate douche én ligbad, 2 ruime slaapkamers en tevens een grote bergvliering met vlizotrap. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 76 m2; - Bouwjaar 1913; - Totaal gerenoveerd in 2009: - Energielabel C, gevalideerd in januari 2025; - Zonnig balkon; - Twee ruime en multifunctionele slaapkamers; - Actieve VvE; - Bijdrage Albatrosstraat 8 van €113,75 per maand; - Staat van onderhoud: uitstekend (schilderwerk, achterdak en CV-installatie uit 2025) Oplevering in overleg. Vraagprijs: bieden vanaf 475.000 K.K. English version UNIQUE MAISONETTE IN A PRIME LOCATION IN UTRECHT Well-maintained maisonette with lots of natural light, located at Albatrosstraat 8, with two bedrooms and a spacious bathroom with bathtub, situated on the first and second floors in the popular Watervogelenbuurt neighborhood. The location is particularly good for commuters but also for city dwellers. Both the lively center of Utrecht and the train station are a 5-minute walk away, while the highway (A27/A28) is only 5 minutes away by car. The property is well maintained (exterior painting was completed in June 2025), the tiled roof at the rear was completely renovated in 2025 (not only the roof boarding but also the tiles) and the central heating boiler (Remeha Tzerra Ace) was replaced in April 2025. The layout of the house is as follows: First floor: hallway, staircase to the upper floor, landing with toilet, bright living room, dining room, and open kitchen with built-in appliances and French doors to the southeast-facing balcony. Second floor: landing, bathroom with second toilet, separate shower, and bathtub, two spacious bedrooms, and a large storage attic with loft ladder. Details: - Living area: 76 m2; - Built in 1913; - Completely renovated in 2009: - Energy label C, validated in January 2025; - Sunny balcony; - Two spacious and multifunctional bedrooms; - Active owners' association; - Contribution Albatrosstraat 8 of €113.75 per month; - State of maintenance: excellent (paintwork, rear roof, and central heating system from 2025) Delivery in consultation. Asking price: offers from 475,000 K.K.