Alblasstraat 63522 RR UtrechtRivierenwijk

Op een geweldige locatie, in een gezellige straat nabij het centrum en Station Vaartsche Rijn, in de populaire Rivierenwijk, bieden wij met veel plezier te koop aan: deze gemoderniseerde en uitgebouwde 4-kamer benedenwoning van circa 83 m². Het appartement beschikt onder andere over een gezellige woon- en eetkamer, een moderne open keuken, twee slaapkamers, een ruime tussenkamer met vaste kledingkasten, een keurige badkamer en een fantastische achtertuin van circa 41 m². Wijk en ligging: De Rivierenwijk is een populaire en levendige wijk met voornamelijk karakteristieke woningen uit de periode 1905–1940. In de directe omgeving vind je diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan het water. Ook zijn er basisscholen en een kinderdagopvang in de buurt aanwezig. Alle voorzieningen liggen op loopafstand of slechts enkele minuten fietsen, waaronder het stadscentrum, NS-station Vaartsche Rijn, het bruisende Rotsoord en het sfeervolle Ledig Erf. Daarnaast is de wijk uitstekend bereikbaar met de auto dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2, A12 en A27. Parkeren kan direct voor de deur met een vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in ongeveer een half uur in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Indeling Entree, gang voorzien van meterkast en toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en royale doorzon woon/eetkamer van ca. 26 m², met erker en openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer en open keuken sluiten hier naadloos op aan. De open keuken van ca. 6 m² is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een grote inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er een doorgang naar een tussenhal die leidt naar de tuin en naar de volledig betegelde badkamer van ca. 6 m². Deze is voorzien van een tweede toilet, een douche, wastafelmeubel en daglicht. De tussenhal loopt verder door naar de ruime en lichte slaapkamer van ca. 9 m² met schuifpui. Daarnaast beschikt de woning over een leuke slaapkamer van ca. 6 m² met ingebouwde kast aan de voorzijde en een tussenkamer van ca. 9 m². Deze kamer is op dit moment in gebruik als kastenkamer. Hier bevindt zich ook de wasmachine aansluiting en is zowel bereikbaar via de gang als vanuit de badkamer. Tuin Via de openslaande deuren van de woonkamer, de tussenhal bij de open keuken én de schuifpui in de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot de achtertuin van circa 41 m², een echt pluspunt van deze woning. De tuin is royaal, groen en zonnig, en biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Achter in de tuin staat een stenen schuur van circa 8 m², voorzien van elektra, verwarming, warm en koud water en de cv-opstelling. Deze praktische ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, (tuin)gereedschap of bijvoorbeeld de BBQ. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1926 - Woonoppervlakte van 83 m² en inhoud van 324 m³ - Energielabel D geldig t/m 2035 - Woning is volledig voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Remeha Avanta 2013) - Actieve en gezonde VvE € 105,- p/m incl. reservering onderhoud o.b.v. meerjarenonderhoudsplan en verzekeringen - Parkeergelegenheid op de openbare weg met vergunning ca. € 41,- per kwartaal - Moderne elektrische installatie voorzien van aardlekschakelaars - Moderne open keuken voorzien van inbouw apparatuur - Ruime doorzon woonkamer met open keuken - 3 (slaap) kamers - Nette, volledig betegelde badkamer o.a. met , douche, wastafel, 2e toilet - Royale en zonnige achtertuin op het zuidoosten van ca. 41 m2 - Mooie aangebouwde stenen berging van 8 m² voorzien van water, elektra en verwarming - Onlangs is er een compleet nieuwe COMMIT sportschool geopend op een steenworp afstand in de St. Gertrudiskerk - last but not least, de Jutfaseweg is nieuw ingericht als een aantrekkelijke fietsstraat waar de auto te gast is, waardoor het groen letterlijk om de hoek is Oplevering: in overleg