Amaliadwarsstraat 153522 AN UtrechtRivierenwijk

Wegens overweldigende belangstelling kunnen we op dit moment helaas geen nieuwe afspraken meer inplannen. Wil je op de reservelijst geplaatst worden? Stuur ons dan een e-mail. Op een superleuke plek, dichtbij het centrum en in het hart van de populaire Rivierenwijk, bieden wij met veel plezier deze compleet gemoderniseerde en goed onderhouden 3-kamer (hoek)benedenwoning met tuin en achterom te koop aan. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Rivierenwijk is geliefd om haar charme en centrale ligging. In deze levendige wijk vind je een divers aanbod van buurtwinkels, supermarkten, de gloednieuwe Commit Health Club en gezellige cafés en restaurants aan het water. En met het centrum van Utrecht, het NS station Vaartsche Rijn, en het sfeervolle Rotsoord en Ledig Erf op loop- en op fietsafstand, heb je alles binnen handbereik. Bovendien zijn de uitvalswegen A2, A12 en A27 snel bereikbaar. INDELING: Entree voorzien van meterkast en een modern toilet. Ruime, sfeervolle en lichte woonkamer van ca. 26 m2 met strak gestuukte wanden en plafonds, mooie vloerafwerking en openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend aan de woonkamer is de moderne en open keuken van ca. 6 m2 in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over ruim voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, 4 pits kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-oven. Tussenhal met praktische kast voorzien van wasmachineaansluiting en CV-opstelling. In de uitbouw vind je een slaapkamer van resp. 4 m² met deur naar de tuin en een tweede slaapkamer van ca. 8 m². Aangrenzend aan deze slaapkamer is de badkamer voorzien van 2e toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Tuin: De tuin van ca. 20 m² ligt op het zuidwesten en heeft een afgesloten achterom. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en de slaapkamer en heeft tal van mogelijkheden om er helemaal je eigen droomtuin van te maken. BIJZONDERHEDEN: - Gehele woning is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming - Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk - Bouwjaar ca. 1904, woonoppervlakte 58 m², inhoud 248 m³ - Woning is volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel E geldig t/m 2035 - Verwarming en warm water d.m.v. moderne CV combiketel uit 2022 - Moderne elektrische installatie voorzien van aardlekschakelaars - Last but not least, de Jutfaseweg wordt op dit moment compleet nieuw ingericht als een aantrekkelijke fietsstraat waar de auto te gast is waardoor het groen letterlijk om de hoek is - Kleinschalig appartementencomplex, bestaande uit 2 appartementen en gebouwd op eigen grond. - De vereniging van eigenaars is in oprichting. Inmiddels is er een kamer van koophandel inschrijving. Gezamenlijke verzekering en bankrekening zijn in aanvraag. - De maandelijkse servicekosten zijn voorlopig vastgesteld op € 50,- p/m - Parkeergelegenheid op de openbare weg met vergunning ca. € 41,- per kwartaal OPLEVERING: In overleg.