Balijelaan 553521 GM UtrechtDichterswijk

Sfeervolle benedenwoning met tuin in de geliefde Dichterswijk In de populaire en karaktervolle Dichterswijk ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime jaren '30 benedenwoning. Een woning vol sfeer, met een tuin, achterom en een bijzondere indeling: één slaapkamer en twee extra (werk)kamers bieden volop ruimte om naar wens in te delen. Ideaal voor thuiswerken, hobby's of logees. De kamer aan de achterzijde heeft een deur naar de achterom; deze is nu dichtgemaakt, maar met een kleine aanpassing eenvoudig weer in gebruik te nemen. Wonen op een toplocatie Je woont hier heerlijk centraal, met alles binnen handbereik. Om de hoek vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige restaurants. Ook het Ledig Erf, de Veilinghaven en de Utrechtse binnenstad liggen op loop-/fietsafstand — perfect voor wie houdt van de levendigheid van de stad, maar ook de rust van thuis waardeert. Uitstekende bereikbaarheid Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Via de uitvalswegen ben je zo de stad uit, en in de straat kan je parkeren. Liever met het OV? Binnen enkele minuten loop je naar bushaltes, station Vaartsche Rijn of Utrecht Centraal. Sfeervol wonen met karakter en comfort Via de hal met authentieke glas-in-looddeur kom je in de centrale gang. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, een bergkast, de ruime woon-/eetkamer en de keuken. De voormalige kamer-en-suite is samengevoegd tot een sfeervolle, ruime living van ca 27 m². De houten vloer, open haard en paneeldeuren geven de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. De keuken, geplaatst in 2014, is ruim opgezet in een L-vorm. Je vindt er diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vriezer (2025). Zowel vanuit de gang als de woonkamer is de keuken toegankelijk. Wil je liever een open keuken? Die mogelijkheid is te realiseren. De afgelopen jaren zijn er diverse investeringen gedaan in het isoleren van de woning onder andere door alle ramen te vervangen in HR++ glas en het aanbrengen van vloerisolatie en bodemfolie. Tuin De achtertuin bereik je via zowel de keuken als de kastenkamer. Wat direct opvalt, is de groene, sfeervolle inrichting. Ook op regenachtige dagen kan je hier heerlijk buiten zitten, dankzij de overkapping. Slaapkamer, badkamer en extra werkruimte Achter de keuken bevinden zich 2 ruimtes , waarvan 1 momenteel dienst doet als kantoor en de ander als slaapkamer. De houten vloer en paneeldeuren geven ook hier weer die fijne jaren ’30 sfeer. Deze kamers zijn verbonden met de badkamer en achtergelegen kastenkamer, en alleen via de aangrenzende ruimtes bereikbaar — er is geen aparte gang. De badkamer, geplaatst in 2021, ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht met een ruime douche, een modern wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine. De c.v.-combiketel is netjes weggewerkt in een bergkast. Via de badkamer bereik je de kastenkamer, die direct toegang heeft tot de binnentuin. De kastenkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en schilderwerk.