Balijelaan 633521 GM UtrechtDichterswijk

Op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, een heerlijke tuin én op een steenworp afstand van de levendige binnenstad? Deze compleet gerenoveerde en uitstekend onderhouden benedenwoning uit de jaren '30, gelegen in de geliefde Dichterswijk, combineert authentieke details met modern wooncomfort. Met ca. 60 m² woonoppervlakte beschikt de woning over twee karakteristieke erkers, een lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, én een ruime slaapkamer. Via de openslaande deuren in de woonkamer kan je heerlijk in de fijne tuin (met berging) relaxen. De woning is in de afgelopen jaren grondig aangepakt: voorzien van HR++ glas, dubbelglas en zonwering op zonne-energie aan de voorzijde, een geïsoleerde staal-betonvloer-constructie met comfortabele vloerverwarming, fraaie laminaat- en tegelvloeren, glad gestucte wanden en plafonds, nieuwe badkamer en keuken, een HR-Combiketel uit 2021 én een ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW). Daarnaast beschikt de woning over een actieve VvE waardoor je hier zorgeloos kan wonen! Kortom: karakter van buiten, comfort van binnen. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van Balijelaan 63! Locatie: De woning is gelegen op een rustige plek in de populaire Dichterswijk, met de stad letterlijk om de hoek. In een paar minuten fiets je naar Utrecht Centraal, station Vaartsche Rijn of het bruisende centrum. Ook met de auto ben je zo onderweg dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen als de A2, A12 en A27. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: op loopafstand vind je onder andere een AH en Plus supermarkt, sport- en speelvoorzieningen, en diverse speciaalzaken. Zin in iets lekkers? IJssalon Lorenzo, BijKees voor heerlijke kaas en Utrechtse streekproducten, gezellige horecazaakjes en leuke eet- en drinkplekken vind je volop in de buurt. Denk aan de Veilinghavenkade, de Croeselaan, Rotsoord of het altijd levendige Ledig Erf – ideaal voor een lunch, borrel of avondje uit! Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met vestibule, garderobe en originele tegellambrisering, die direct de authentieke charme van de woning weerspiegelt. Naast de hal bevindt zich een handige berging met tevens de meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer en de moderne badkamer/toiletruimte. De badkamer (ca. 2,0 × 1,0 m) is praktisch ingericht met een inloopdouche en zwevend toilet. De lichte woonkamer (ca. 9,0 × 3,1 m) straalt een aangename sfeer uit door de fraaie eiken laminaatvloer met vloerverwarming, de glad gestucte wanden en plafonds en het grote raam met erker aan de voorzijde. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de tuin, waardoor je geniet van een prettig uitzicht en veel natuurlijk licht. De luxe open keuken (ca. 2,5 × 2,0 m) is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin via een praktische loopdeur. De tuin (ca. 4.7x5.2m) is gelegen op het noorden, voorzien van sierbestrating en heeft een grote stenen schuur aan de achterzijde waar tevens de CV, wasmachine en droger opstelplaats is. De riante, lichte slaapkamer (ca. 5,5 × 3,0 m) is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt mogelijkheden om naast veel bergruimte eventueel ook een thuiswerkplek te creëren. De kamer is uitgerust met een wastafel, wat extra comfort en gemak toevoegt. Bijzonderheden: - Instapklare benedenwoning van ca. 59m²; - Fijne tuin van ca. 24m² met daarachter een stenen schuur; - Bouwjaar 1926; - Energielabel A (voorzien van dubbelglas, HR++ glas en vloerisolatie); - Vloerverwarming (2022) en CV ketel, Atag HR (2021); - Actieve VvE (maandelijkse bijdrage 103,- euro); - Dichtbij het bruisende centrum van Utrecht met alle voorzieningen in de buurt; - Oplevering in overleg.