Barnsteenlaan 63-13523 BC UtrechtTolsteeg en Rotsoord

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS! Hoekappartement vol licht en sfeer met heerlijk balkon nabij centrum Utrecht! Op een heerlijke plek in de levendige wijk Tolsteeg ligt deze charmante 3-kamer maisonnette aan de Barnsteenlaan 63-1. Een licht en prettig ingedeeld appartement van 71 m², verdeeld over de 2e en 3e verdieping, met lift, twee slaapkamers, een keurige badkamer en een fantastisch balkon op het westen. Achter het gebouw ligt een groot, groen grasveld dat zorgt voor rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht. • De omgeving: alles binnen handbereik Tolsteeg staat bekend om haar ideale ligging ten opzichte van het centrum. Op korte loopafstand vind je het Smaragdplein met diverse winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Ook hotspots als Rotsoord, Ledig Erf, de Oosterkade en het Louis Hartlooper Complex liggen om de hoek — perfect voor een drankje, diner of filmavond. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met station Vaartsche Rijn op loopafstand, en je rijdt zo via de uitvalswegen de stad uit. Parkeren kan voor de deur met vergunning. • Wonen met licht, lucht en ruimte Doordat het appartement op de hoek en aan het einde van de galerij ligt, geniet je van extra privacy en opvallend veel licht. De grote woonkamer, gesitueerd op de woonverdieping aan de voorzijde, heeft aangename raampartijen aan zowel de voor- als de zijkant, waardoor er een prachtige lichtinval ontstaat en de ruimte heerlijk open aanvoelt. Dankzij de screens blijft het binnen bovendien altijd aangenaam, ook op zonnige dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken, uitgerust met onder andere een 4-pits kookplaat, combi oven, koelkast en diepvries. Vanuit hier kijk je schitterend uit over het groene grasveld en de fraaie, volwassen boompartijen achter het gebouw — een serene plek om te koken met uitzicht. De ruime hal biedt toegang tot het toilet en de trap naar de slaapverdieping, waardoor de indeling efficiënt en praktisch is. • Slaapverdieping met rust en comfort Een verdieping hoger bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche en wastafel. Oorspronkelijk waren het drie slaapkamers; één kamer is momenteel samengevoegd, maar dit is eenvoudig weer terug te brengen naar de originele indeling. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde stap je zó het balkon op: wakker worden met zon en uitzicht, wie wil dat niet? • Twee zonnige plekken buiten Het balkon op de 3e verdieping is een absoluut pluspunt: het loopt over de volledige breedte van het appartement en ligt op het westen, waardoor je hier vanaf het begin van de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Het vrije uitzicht over het groene grasveld geeft een heerlijk ruim gevoel. Dankzij de ligging aan het einde van de galerij kun je bovendien ook op de 2e verdieping buiten zitten. In feite heb je dus twee plekken om te genieten van de avondzon — ideaal voor wie graag veel buiten is. • Comfortabel wonen in een verzorgd complex Het appartement is voorzien van energielabel D, kunststofkozijnen met dubbel glas, een gehuurde berging in de kelder en maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE. Het gebouw beschikt over een lift en een grote gezamenlijke binnentuin — een rustige, groene plek die door de VvE wordt onderhouden. In het kort • Woonoppervlakte ca. 71 m² • Maisonnette met 2 slaapkamers, 3e is mogelijk! • Balkon over de volledige breedte op het westen • Extra buitenruimte doordat ook de galerij als balkon te gebruiken is • Vrij uitzicht over het groene grasveld aan de achterzijde • Licht hoekappartement met veel privacy • Energielabel D • Lift aanwezig • Gehuurde berging in de kelder à € 25,00 per maand • Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 245,43 per maand • Nabij winkels, horeca, OV en het centrum