B.F. Suermanstraat 173515 XK UtrechtTuinwijk-West

GOED ONDERHOUDEN JAREN ’30 TWEEKAMERBENEDENWONING (CA. 57 M²) MET DIEPE TUIN IN HET GEWILDE TUINWIJK In de geliefde wijk Tuinwijk, net aan de rand van het historische centrum van Utrecht, ligt deze karakteristieke jaren '30-benedenwoning. Een woning waar de afgelopen jaren veel is vernieuwd: in 2023 zijn onder andere de keuken, badkamer, wanden en vloeren aangepakt, en is de woning volledig voorzien van vloerverwarming. Ook het dak van de aanbouw is in 2025 vernieuwd. De indeling is efficiënt en comfortabel. De lichte woonkamer met erker en grote raampartijen vormt een prettige leefruimte, met volop plek voor een royaal zitgedeelte. Aansluitend bevindt zich het ruime eetgedeelte, met openslaande deuren naar de diepe achtertuin op het zuidoosten – een fijne plek waar je de hele dag door kunt genieten van zon én schaduw onder het afdakje. De moderne open keuken is slim ingedeeld en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer, met aangrenzend de eveneens in 2023 vernieuwde badkamer. Deze is uitgerust met een regendouche, een stijlvol wastafelmeubel, handdoekradiator en een spiegel met anti-condensverwarming. Daarnaast is er een praktische bergkast met witgoedaansluiting. Met energielabel C, volledig HR(++)-glas en vloerverwarming is ook op het gebied van duurzaamheid goed nagedacht over comfort op de lange termijn. De locatie is uitstekend: in de directe omgeving vind je supermarkten, koffietentjes zoals Tijm, Møs en Rocking Chair, restaurants zoals het Badhuis en Guusjes, bibliotheek Tuinwijk en meerdere parken (Griftpark, Noordse Park en het Willem van Noortplantsoen). Het centrum en Utrecht Centraal Station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, net als diverse uitvalswegen. Parkeren kan op de openbare weg met vergunning of betaald (met bewonerskorting). Een instapklare woning met verrassend veel buitenruimte, in een levendige maar rustige buurt op een toplocatie in Utrecht. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel C geldig tot 2028. Tevens is de woning volledig voorzien van HR(++) glas en vloerverwarming. DE OMGEVING De B.F. Suermanstraat is gelegen in Tuinwijk net aan de rand van het historische centrum van Utrecht. Dankzij deze ligging ervaar je optimaal het geweldige stadsleven dat Utrecht te bieden heeft. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt Jumbo & Albert Heijn, het Noordse Park, restaurants/cafes & koffietentjes (zoals Tijm, Møs of Rocking Chair), bibliotheek Tuinwijk zit om de hoek en parken zoals het Griftpark, Willem van Noortplantsoen en Majoor Bosshardt plantsoen zijn te bereiken op loopafstand. Tevens is de woning goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en Utrecht Centraal Station. Parkeren kan betaald (met bewonerskorting) of met vergunning op de openbare weg. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Je betreedt deze karakteristieke jaren '30-woning via de hal met een separaat toilet, volledig gerenoveerd in 2023. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer. Dankzij de charmante erker met grote ramen geniet de woning van veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, dat ruim genoeg is voor een grote bank en een fauteuil. De woning is in 2023 volledig gestuct en voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een strak en comfortabel interieur. De woonkamer heeft een indrukwekkende lengte van bijna acht meter. Er is een handige bergkast met witgoedaansluiting, waardoor ruimte wordt bespaard en extra opbergruimte ontstaat. De moderne open keuken uit 2023, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en combi-oven. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Dankzij de slimme indeling van de open keuken is er een fijne verbinding met het eetgedeelte. Het eetgedeelte is zeer ruim en biedt plaats aan een grote eettafel – ideaal om uitgebreid te dineren of lange avonden te borrelen met vrienden en familie. Via openslaande deuren heb je toegang tot de groene tuin, gelegen op het zuidoosten. Deze zonnige ligging is perfect om heerlijk in de zon te zitten, maar biedt ook een fijne plek in de schaduw onder het afdakje. Via de keuken bereik je de slaapkamer met aangrenzende badkamer. Ook deze is in 2023 volledig gerenoveerd en uitgerust met een regendouche, een stijlvol wastafelmeubel, een handdoekradiator en een spiegel met anti-condensverwarming. De slaapkamer is ruim en licht, en biedt voldoende plek voor een grote garderobekast en een tweepersoonsbed. Kortom: een instapklare woning met een zeer diepe tuin – uitzonderlijk voor stadse begrippen – en gelegen op korte afstand van het centrum. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 57 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1931; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2023); • Energielabel C (geldig tot 2028); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het zuid-oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €50,- per maand; • Oplevering in overleg.