Boerhaavelaan 823552 CZ UtrechtOndiep

Lichte en sfeervolle benedenwoning met unieke slaaptoren. Deze charmante woning biedt verrassend veel ruimte én karakter. Met een riante achtertuin op het zuidwesten, een geïsoleerde schuur (perfect als kantoor of hobbyruimte) en een speelse slaaptoren met twee extra slaapkamers is dit een bijzonder huis. De woning ligt aan een gezellig plein, op slechts een steenworp afstand van het centrum van Utrecht. KENMERKEN: - Ruime, sfeervolle woonkamer - Moderne open keuken - Diepe, zonnige achtertuin met veel groen - Drie slaapkamers en een geïsoleerde schuur - Energielabel A LOCATIE De Boerhaavelaan ligt in Ondiep, een gezellige en kindvriendelijke wijk net buiten de Utrechtse singels. De buurt heeft de afgelopen jaren een mooie transformatie doorgemaakt en combineert een dorps gevoel met stedelijke levendigheid. Op loopafstand vind je winkels, hippe koffietentjes en supermarkten. De bruisende Amsterdamsestraatweg en het Julianapark liggen om de hoek, en binnen 10 minuten fietsen sta je in het hart van de binnenstad. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: de uitvalswegen, het openbaar vervoer en Utrecht Centraal zijn snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de authentieke jaren '30 hal, die toegang geeft tot vrijwel alle ruimtes. De woonkamer is een lichte, ruime leefruimte met hoge plafonds, een sfeervolle schouw en een fraaie houten vloer. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op het open plein. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek. Aan de achterzijde, grenzend aan de open keuken, is ruimte voor een royale eettafel. De moderne, L-vormige keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Een speels barretje scheidt het kook- van het eetgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer op de begane grond, die ook perfect te gebruiken is als werk- of logeerkamer. De ruime, moderne badkamer is voorzien van een ligbad met vrolijk mozaïek, een aparte douche, een wastafelmeubel met brede lades en een toilet. TUIN MET WERKPLEK Zowel vanuit de keuken als de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de fantastische achtertuin. Deze diepe, zonnige tuin op het zuidwesten is een echt pluspunt: je geniet er de hele dag van de zon. De tuin is deels voorzien van een houten vlonder met een gezellige overkapping, een heerlijke plek om zomers buiten te zitten. Achterin staat een geïsoleerde schuur, momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar ook ideaal als hobbyruimte of berging. SLAAPTOREN Via een vaste trap (met daaronder een handige trapkast met wasmachineaansluiting) bereik je de unieke slaaptoren. Hier bevinden zich nog twee extra slaapkamers én een overloop met extra kastruimte. WAT DE VERKOPER ZEGT: "Stad om de hoek, fijne buren en een grote zonnige tuin. De afgelopen jaren hebben we met veel plezier aan de Boerhaavelaan gewoond. Dicht bij station en centrum, maar toch in een gezellig wijkje. Het plein voor de deur geeft een open gevoel. We lopen vaak naar het park, winkels en gezellige terrassen aan de Amsterdamse Straatweg, Of we fietsen, rennen of wandelen langs de Vecht naar Fort aan de Klop of de andere kant zo het centrum in. Met de buren hebben we gezellig contact. Elke zomer organiseren we een buurt-bbq en samen hebben we geveltuintjes aangelegd. De achtertuin is onze oase in de stad: de hele dag zon, met altijd wel een schaduwplekje door de grote boom. Doordeweeks is het tuinhuis een heerlijke werkplek; in het weekend genieten we in de loungebank op de vlonder of van lekker bbq’en met vrienden". GOED OM TE WETEN: - De maandelijkse servicekosten voor de VvE bedragen € 200,-. - Gratis parkeren in de directe omgeving. - Het plein voor de deur wordt in 2025 vergroend door gemeente Utrecht.