Bolksbeekstraat 24-BS3521 CS UtrechtDichterswijk

In de gewilde Dichterswijk gelegen lichte, ruime en goed onderhouden 3-kamer bovenwoning (± 1926, ± 75 m2, energielabel C) met ruim en zonnig dakterras (± 21 m2) op het zuiden. Instapklaar met o.a. een moderne badkamer met ligbad en strakke wanden en plafonds. Fijne en centrale plek om te wonen: rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, de singel en dicht bij openbaar vervoer en uitvalswegen. Even een drankje of hapje doen in de stad hoeft geen moeite meer te kosten. Je kunt natuurlijk ook lekker op je eigen dakterras (na)tafelen… De Bolksbeekstraat 24 BIS: sfeer, licht en ruimte! Midden in één van de mooiste straten in de Dichterswijk, gebouwd in de gewilde bouwperiode eind jaren ’20. De bovenwoning is opvallend licht en beschikt op beide verdiepingen over een goede indeling. Door de grote raampartijen en de fijne plafondhoogte ontstaat een ruimtelijk gevoel. De originele details, zoals de fraaie paneeldeuren, geven de woning veel karakter. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over dubbel glas, dakisolatie (daken dakkapellen), vloerisolatie vliering en een eigen HR C.V.-ketel. De woning heeft energielabel C. We nemen je graag mee door de woning. De voorgevel met roodgebakken baksteen, overstek en eikenhouten voordeuren verklappen de gewilde jaren ’20 bouwperiode. Een gevel met karakter! Je komt binnen in een entree/hal met meterkast en trapopgang. Op de eerste verdieping valt de ruime overloop en de loftachtige indeling op. Een overloop die naadloos doorloopt in de keuken en de woonkamer. Een bijzondere entree met een warm welkom. De woonkamer is ruim en opvallend licht. De charmante erker, met mooie zichtlijnen de straat in, geven de woonkamer extra sfeer. De verschillende raampartijen en glas-in-lood bovenramen dragen eveneens bij aan de charme. De houten vloer en strakke wanden en plafond maken het plaatje compleet. De positie van de keuken is een statement in de ruimte. Slim gepositioneerd en dankzij de doorbraak mooi in verbinding met de woonkamer. Op de overloop bevindt zich tevens de toiletruimte. Door naar de tweede verdieping… De tweede verdieping is ingedeeld met een overloop met wasmachine- en cv-opstelling, twee slaapkamers, een moderne badkamer en toegang tot het prachtige dakterras. Vanuit de overloop is de ruime vliering toegankelijk via een vlizotrap. In tegenstelling tot veel bovenwoningen in de stad beschikt deze woning niet over een plat dak en daardoor wél over een vliering met veel bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon. De badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, mooi tegelwerk, wastafelmeubel en een dakraam. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel met uitzicht op het dakterras. En dat dakterras… Met ± 21 m² tot je beschikking, hoog gelegen en daardoor veel privacy, mooi aangelegd én een ligging op het zuiden (met een westelijke oriëntatie). Zie je het al voor je? Heerlijk genieten tijdens mooie zomerdagen en -avonden op je eigen terras… Kom het dakterras ervaren! Het pand is door de jaren heen flink aangepakt in samenwerking met de VvE. In de afgelopen 9 jaar is bijna het gehele dak van de woning vernieuwd incl. zinken randen en loodaansluitingen. De dakbedekking van het platte dak onder het dakterras is in 2025 vernieuwd, de dakbedekking van het balkon aan de voorzijde in 2023, de dakbedekking van de drie dakkapellen in 2021 en 2018 en het hellend dak in 2016. De VvE is actief, heeft het onderhoud goed in beeld en de servicekosten bedragen € 125,- per maand. Dichterswijk grenst aan de binnenstad en wordt omringd door water en begrensd door de Vaartsche Rijn en het Merwedekanaal. De centrale ligging en de leuke tentjes in de buurt (koffiezaak Ohøj, Camping Ganspoort, Klein Berlijn, WT Urban Kitchen, LE:EN, BROEI, Orloff aan de kade, het Ledig Erf, Koffie Leute Brauhaus, etc.) maken Dichterswijk een gewilde wijk onder een breed publiek. Tevens is er een groot aanbod van (eet)winkels en zijn supermarkten en winkels in het centrum dichtbij. Voor film- en cultuurliefhebbers bevindt zich op het Ledig Erf het Louis Hartlooper Complex. Dichterswijk is goed te bereiken met het openbaar vervoer en heeft sinds 2016 op loopafstand een trein- en tramstation, station Vaartsche Rijn. Fietsend ben je in een mum van tijd op Utrecht CS en met de auto zit je binnen 10 minuten op de ringweg. Interesse in deze ruime bovenwoning met waanzinnig dakterras? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES BOLKSBEEKSTRAAT 24 BIS WIJK DICHTERSWIJK VRAAGPRIJS € 515.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1926 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 75 M2 EXCL. RUIME VLIERING DAKTERRAS ± 21 M2 BALKON ± 3 M2 VLIERING ± 5 M2 (± 20 M2 VLOEROPPERVLAK) ZONLIGGING TERRAS ZUIDEN (WESTELIJK GEORIËNTEERD) INHOUD ± 267 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS & DAKISOLATIE (DAKEN DAKKAPELLEN) ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 26/04/2034) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 125,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 50009427 VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER CATHARIJNE / D / 7867 A2 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM