Bolksbeekstraat 423521 CT UtrechtDichterswijk

Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met een zonnige tuin in een rustige en centrale wijk van Utrecht? Dan is deze woning aan de Bolksbeekstraat een kans die je niet mag missen. In een charmante straat in het hart van de Dichterswijk ligt deze goed onderhouden woning met drie kamers, een heerlijke tuin op het zuidoosten en een prettige, lichte sfeer. De woning ademt de stijl van de jaren ’30, met onder andere hoge plafonds en een warme, tijdloze uitstraling die goed samengaat met hedendaags wooncomfort. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de ruime woonkamer, met een prettige lichtinval en de rustige, huiselijke sfeer en voorzien van openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin. De tuin is zonnig gelegen, goed onderhouden en een fijne plek om lange zomerdagen door te brengen. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met vloerverwarming. De locatie is perfect: rustig wonen in een levendige wijk. Binnen 5 minuten fiets je naar Utrecht Centraal of het Ledig Erf, en station Vaartsche Rijn ligt op slechts drie minuten fietsafstand. Met de auto zit je in vijf minuten op de snelweg. In de directe omgeving vind je supermarkten, horecagelegenheden, scholen en het Ringpark Dichterswijk voor ontspanning in het groen. Indeling Begane grond: entree met ruime hal en separaat toilet. Royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Gesloten keuken met inbouwapparatuur. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Twee slaapkamers aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1926; - Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (bouwjaar: 2019); - Houten kozijnen met HR++ beglazing; - Airconditioning aanwezig; - Vloerverwarming in één slaapkamer; - Badkamer vernieuwd en separaat toilet gerealiseerd in 2020; - Sedumdak geplaatst op de uitbouw (2024); - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 77,57 per maand; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via bolksbeekstraat42.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.