Burgemeester Norbruislaan 4923555 ES UtrechtZuilen-Noord

Licht, Ruimte en Comfort – Instapklaar 3-kamerappartement met lift en parkeerplaats in Groen Zuilen Op zoek naar een heerlijk licht en modern appartement met alle gemakken binnen handbereik? Dit goed onderhouden 3-kamerappartement in de geliefde Utrechtse wijk Groen Zuilen (Noorden) biedt precies dat – én meer. Met een zonnig balkon op het zuidoosten, een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder en een ruime berging, is dit een ideale plek om zorgeloos te wonen. De woning is keurig afgewerkt en instapklaar. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval in de woonkamer, waar de moderne open keuken naadloos in overgaat en een goede verbinding heeft tussen de woon en eetkamer (of 3e slaapkamer). Dankzij de ligging op de eerste verdieping profiteer je van privacy én een prettig uitzicht. Ligging Groen Zuilen combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met de dynamiek van de stad binnen handbereik. • Nabij uitvalswegen A2, A27 en A28 • Op korte fietsafstand van winkelcentrum Rokade • Slechts 15 minuten fietsen naar het centrum van Utrecht • Bushalte op steenworp afstand (15 min naar Utrecht Centraal) • Genieten in de natuur? De Maarssenveense Plassen, rivier de Vecht en het idyllische Oud Zuilen met het kasteel liggen om de hoek. Indeling Begane grond: Verzorgde, afgesloten centrale entree met video-intercom, lift, brievenbussen en toegang tot de bergingen en parkeergarage. Appartement (1e verdieping): • Entree met ruime hal en handige inpandige berging (incl. nieuwe cv-ketel uit 2024) • Lichte woonkamer met grote raampartijen, elektrische zonwering, nieuwe laminaatvloer en een heerlijke verbinding met het balkon en de keuken. • Strakke open keuken met inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en 5-pits gasfornuis met afzuigkap. • Overdekt balkon van ca. 8 m² op het zuidoosten – een heerlijke plek voor je ochtendkoffie • Ruime hoofdslaapkamer (13 m²) met schuifpui naar het balkon • Tweede slaapkamer (8,5 m²) – perfect als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer • Ruime badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, ruimte voor wasmachine/droger • Separaat zwevend toilet met fonteintje Bijzonderheden • Bouwjaar 2004 – volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas • Energielabel A (nieuw uit 2025) – dus toekomstbestendig • Nieuwe CV-ketel (2024) en frisse afwerking: nieuwe vloer en recent geschilderd • Eigen parkeerplaats + ruime berging met vliering in de kelder • Gezonde en actieve VvE – maandelijkse bijdrage: €180 • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Lift aanwezig – ook geschikt voor ouderen/senioren • Winkelcentrum met o.a. Albert Heijn, bakker, drogist en bloemist op loopafstand • Natuur en recreatiegebied direct in de buurt Kortom: een licht, comfortabel en compleet appartement op een fijne locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – voor je het weet, noem je dit jouw nieuwe thuis!