Dollardstraat 443522 AM UtrechtRivierenwijk

GOED ONDERHOUDEN, LICHTE EN RUIME DRIEKAMER APPARTEMENT MET EIGEN PARKEERPLAATS, ZONNIG BALKON EN EIGEN (FIETSEN)BERGING, OP LOOPAFSTAND VAN STATION VAARTSCHE RIJN EN CENTRUM. Met veel plezier bieden wij te koop aan dit leuke, ruime en lichte driekamer appartement. Dit fijne appartement biedt alles wat je zoekt: een royale woon- en eetkamer met toegang tot een zonnig balkon op het zuiden, een nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, twee comfortabele slaapkamers en als extra pluspunt een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein aan de achterzijde. Kortom: comfortabel wonen op een prettige locatie! Ligging en omgeving: De populaire Rivierenwijk staat bekend om de ideale combinatie van een rustige woonomgeving en de nabijheid van alle stedelijke gemakken. Leuke horecazaken zoals de Pastoe-bar en LEEN bevinden zich op loopafstand. Ook het levendige Rotsoord met zijn gezellige horecaplein, en het sfeervolle Ledig Erf vol cafés en restaurants, zijn gemakkelijk te voet of per fiets te bereiken. Binnen 5 minuten fietsen sta je al midden in de gezellige binnenstad van Utrecht. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: station Vaartsche Rijn én Utrecht Centraal liggen op korte afstand, en via de A12, A27 en A2 ben je ook met de auto snel onderweg. Indeling eerste verdieping: Entree/ hal, royale woonkamer (31 m²) met grote raampartijen waardoor er heerlijk veel daglicht naar binnenkomt. De nette keuken is voorzien van inbouwapparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat, oven, koel/vriescombinatie en een afzuigkap met aangrenzend een praktische berging (3 m²) met aansluitingen voor een wasmachine. Nette badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Separaat toilet met fontein. Aan de achterzijde van het appartement liggen twee comfortabele slaapkamers van circa 8 m² en 12 m². De grootste kamer is ideaal als hooft slaapkamer. De tweede kamer leent zich perfect als werk-, logeer- of kinderkamer. Balkon: Het heerlijke balkon van circa 8 m² is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier het grootste deel van de dag optimaal van de zon kunt genieten. Bijzonderheden: - bouwjaar 1996 - woonoppervlakte van 76 m² - energielabel B - het appartement is geheel voorzien van dubbel glas - eigen parkeerplaats op afgesloten achtergelegen binnenterrein - eigen berging (6 m²) op afgesloten achtergelegen binnenterrein - actieve en gezonde VvE; de servicekosten voor de woning, berging en parkeerplaats bedragen in totaal € 146,- per maand - recent (2022) is het dak van het complex volledig vernieuwd en geïsoleerd. - verwarming en warm water door middel van stadsverwarming - de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, dus geen extra of onvoorziene kosten Onlangs is er een compleet nieuwe COMMIT sportschool geopend op een steenworp afstand in de st. Gertrudiskerk last but not least, de Jutfaseweg wordt compleet nieuw ingericht als een aantrekkelijke fietsstraat waar de auto te gast is waardoor het groen letterlijk om de hoek is. Zie de site van de Gemeente Utrecht (verkeersprojecten) Oplevering: In overleg