Europaplein 9133526 WT UtrechtTranswijk-Zuid

RUIM TWEEKAMER HOEK-APPARTEMENT VAN CA. 50 M² MET PARKEERPLAATS IN DE CENTRAAL GELEGEN EN POPULAIRE WIJK TRANSWIJK MET UITZICHT OP HET MERWEDEKANAAL Dit moderne hoek-appartement op de twaalfde verdieping biedt veel comfort en is zeer duurzaam. Het Europaplein heeft een centrale ligging in Utrecht. Dankzij het energielabel A+ (geldig tot september 2035) woon je hier niet alleen prettig, maar ook energiezuinig. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van alle gemakken, waardoor je zorgeloos kunt verhuizen en direct kunt genieten. Met een woonoppervlakte van ca. 50 m² beschikt het appartement over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een royale slaapkamer en een complete badkamer. Het Franse balkon zorgt voor extra licht en biedt de mogelijkheid om met de deuren open te genieten van zon en frisse lucht, met een fraai uitzicht op het Merwedekanaal. Naast het comfort binnen, profiteer je ook van de uitstekende ligging. Het Europaplein maakt deel uit van het vernieuwde Merwedekanaalgebied: een moderne stadswijk waar duurzaamheid, groen en leefkwaliteit centraal staan. In de directe omgeving vind je gezellige horeca, creatieve hotspots en diverse voorzieningen. De winkels en de Albert Heijn aan de Goylaan zijn op ca. 4 minuten loopafstand gelegen. Onder het gebouw zijn bovendien extra faciliteiten aanwezig, waaronder een sportschool en een tandartspraktijk. Op de eerste verdieping bevindt zich de toegang tot het gemeenschappelijke dakterras en de toegang tot de afgesloten fietsenbergingen. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten fiets je naar het historische centrum of het Centraal Station, terwijl de uitvalswegen A2, A12 en A27 snel te bereiken zijn. Dankzij de eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeerkelder is parkeren geen probleem; voor de parkeerplaats worden servicekosten in rekening gebracht. Kortom: een verzorgd en instapklaar appartement op een ideale locatie, waar je comfortabel, duurzaam en centraal woont. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+ geldig tot september 2035. DE OMGEVING Het Europaplein ligt op een fijne plek dichtbij de stad. Het gebied is volop in ontwikkeling en maakt deel uit van het vernieuwde Merwedekanaalgebied – een duurzame, moderne stadswijk met oog voor leefkwaliteit. Hier vind je eigentijdse architectuur, veel ruimte voor groen, gezellige horecagelegenheden en creatieve hotspots zoals de Vechtclub XL en Kanaal30. Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en winkels dichtbij, onder andere in winkelcentrum Kanaleneiland of het hippe Rotsoord. Onder het gebouw tref je meerdere faciliteiten zoals een sportschool en een tandarts. Binnen enkele minuten fiets je naar het historische centrum van Utrecht, het Centraal Station of naar het Ledig Erf voor een avondje film of een borrel. Ook de uitvalswegen (A2, A12, A27) zijn snel bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen. Of je nu houdt van wandelen langs het Merwedekanaal, genieten van een espresso bij een lokale koffiebar, of werkt in de stad: aan de Europalaan zit je goed. Een fijne, goed bereikbare plek om te wonen, werken én ontspannen. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Bellen tableau en brievenbussen. Via de entree betreedt je de parkeerkelder met eigen parkeerplaats. Twaalfde verdieping: Bij binnenkomst via de hal betreed je direct de sfeervolle woonkamer met open keuken. In het gehele appartement ligt een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. De moderne keuken is uitgerust met een afzuigkap, vaatwasser (2022), keramische kookplaat en koelkast. Dankzij de oostelijke ligging van de woonkamer geniet je hier van een prettige lichtinval in de ochtend. De ruimte is royaal en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote bank. Via het Franse balkon kun je heerlijk de deuren openzetten en genieten van de zon. De slaapkamer is ruim opgezet en gelegen op het zuiden. Er is genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed, een royale garderobekast en zelfs een bureau – ideaal voor wie vaak thuis werkt. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel, toilet en een witgoedaansluiting voor de wasmachine. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 50 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers); • Bouwjaar: 2009; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A+; • Met parkeerplaats t.w.v. € 28.500,-; • Betaald parkeren tussen 06.00 - 11.00 uur ma t/m vr; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €114,- per maand; • De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen thans €27,45 per maand; • Oplevering in overleg.