Giessenplein 193522 KB UtrechtRivierenwijk

COMFORTABEL & RUIM APPARTEMENT (CA. 71 M2, ENERGIELABEL A) MET 3 KAMERS, ZONNIG BALKON, (FIETSEN)BERGING EN VERZORGD AFWERKINGSNIVEAU GELEGEN IN DE GEWILDE RIVIERENWIJK Dit heerlijke appartement, gebouwd in 1990, is gelegen in een van de meest gewilde wijken van Utrecht; de Rivierenwijk. Met de ligging aan het Merwedekanaal is er een fraai en vrij uitzicht gegarandeerd. Daarnaast vind je in de direct omgeving een tal van faciliteiten die het stadse leven zo aangenaam maakt zonder in de echte drukte te zitten. Het complex is gebouwd in de jaren '90, volledig geïsoleerd en in de afgelopen jaren netjes onderhouden en verder verduurzaamd door het plaatsen van zonnepanelen. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en is bereikbaar per trap of lift. Verder omvat de woning een ruime woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer, met prettig lichtinval, heb je een fraai uitzicht op het Merwedekanaal en toegang tot het ruime balkon op het zuidoosten. De woning is netjes afgewerkt en omvat naast de woonkamer maar liefst twee ruime slaapkamers, separaat toilet en een moderne badkamer met opstelplaats voor de wasmachine. De populariteit laat zich eenvoudig verklaren want ondanks de gemoedelijke sfeer in de buurt bereik je het gezellige stadscentrum binnen een handomdraai. Daarnaast is er in de direct omgeving een ruim aanbod aan gezellige (dag)horeca, terrasjes, (lokale) detailhandel en openbaar vervoer. Ben je op zoek naar een comfortabel en efficiënt ingedeeld appartement dat voorzien is van een goed energielabel en op enkele minuten afstand van het centrum is gelegen? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is volledig geïsoleerd, hierdoor heeft de woning een groen energielabel A welke geldig is tot 2030. DE OMGEVING Het Giessenplein ligt in de Rivierenwijk, vlak aan het kenmerkende Merwedekanaal. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager, bakker, maar ook sportfaciliteiten en leuke wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) vind je diverse horecagelegenheden en kan je heerlijk langs het water zitten. In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij het Vaartsche Rijn Station of uiteraard Utrecht Centraal. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Brievenbussen, trapopgang en lift. Derde verdieping: Via de entree bereik je de woonkamer en de meterkast. De royale woonkamer is opgedeeld in een comfortabele zithoek en een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, dat gunstig op het zuiden ligt. De open keuken is keurig onderhouden en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, combi-oven, gasfornuis en afzuigkap. Vanuit het eetgedeelte kom je in een hal die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, de moderne badkamer, een toilet en een praktische inloopkast. De slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouchekop, een wastafel met meubel, een spiegelkast en een wasmachineaansluiting. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 71 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1990; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2008); • Energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Balkon met prettige zonligging op het zuiden en uitzicht op het Merwedekanaal; • Betaald parkeren op de openbare weg of met parkeervergunning; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 157,-- per maand; • Oplevering in overleg.