Gruttersdijk 25-A3514 BH UtrechtLauwerecht

Licht, locatie & comfort— dit appartement heeft het allemaal! Welkom aan de Gruttersdijk 25A: een uitstekend onderhouden driekamer hoek appartement met fantastisch lichtinval en twee zonnige balkons, zeer dichtbij het bruisende stadshart, doch erg rustig gelegen in een afgesloten hofje. Gelegen op een absolute toplocatie in het geliefde Lauwerecht aan de Gruttersdijk, woon je hier rustig en comfortabel, met het bruisende centrum van Utrecht op een steenworp afstand. Wonen met karakter en comfort Dit stijlvolle appartement, gebouwd in 2011, maakt deel uit van een kleinschalig en fraai vormgegeven complex met een sfeervol hofje vol historische charme aan de Gruttersdijk. Het hoek appartement ligt op de eerste verdieping, waardoor je geniet van veel privacy, zon en licht. De royale woonkamer met lamelparket eiken vloer en open keuken geeft een prettig en open karakter en vormt het hart van de woning. Via de schuifpui stap je zo beide zonnige balkons op het noord- en zuidoosten op. Daarnaast zijn er twee slaapkamers — waarvan één ideaal als werkkamer — een badkamer met inloopdouche en wastafel, een separaat toilet en een ruime inpandige berging met wasmachineaansluiting. Op het afgesloten binnenterrein beschik je over een eigen privé berging en buiten kantooruren om en in het weekend, kun je hier genieten van de rust en privacy! Alles binnen handbereik Hier woon je letterlijk tussen de Vecht en het Zwarte Water, op loopafstand van alles wat Utrecht zo leuk maakt. De Neude, Hoog Catharijne, het Centraal Station, gezellige koffietentjes, boetiekjes en restaurants — alles ligt om de hoek. Rustig wonen, maar toch midden in de stad: dát is wonen aan de Gruttersdijk. Pluspunten op een rij - Bouwjaar: 2011; - Woonoppervlakte ca 65 vierkante meter; - Licht hoek appartement met twee zonnige balkons; - Luxe complete keuken (2024); - Privé berging op de begane grond; - Volledig geïsoleerd, energielabel A, verwarming en warm water via C.V.-combiketel (2011); - Actieve en gezonde VvE, bijdrage ca. € 110,- per maand; - Oplevering in overleg, voorkeur februari 2026.