Gruttersdijk 37-G3514 BH UtrechtLauwerecht

In de populaire wijk Vogelenbuurt, met de karakteristieke watertoren en Weerdsluis om de hoek, is dit leuke appartement in de verkoop gekomen! Een gaaf en strak appartement met een fraai uitzicht op de molen, gelegen op de Gruttersdijk. Het appartement is voorzien van een hoog plafond (hoogte 2.76m) en is gelegen op de bovenste verdieping. Aan de voorzijde is een grote woonkeuken met eiland aanwezig en een sfeervolle woonkamer, welke grenst aan een mooi balkon. Het balkon aan de voorkant is over de volle breedte van het appartement, het balkon aan de achterkant geniet van middag- en avondzon. Het appartement heeft een logische indeling en twee fraaie slaapkamers. Door de hoogte doet het overal ruimtelijk aan en de ligging op de bovenste verdieping maakt dat je zowel voor- als achter een mooi uitzicht hebt over de wijk. Onder in het pand is een handige berging aanwezig voor fietsen en overige spullen. In het bruisende centrum van Utrecht, maar ook een plek voor jezelf. De ligging van dit appartement is ideaal; in de geliefde wijk Vogelenbuurt, direct om de hoek van het centrum, met alle locaties op loopafstand bereikbaar. Het appartement is gelegen aan een rustige weg tussen twee doorgaande (fiets)wegen in. Neem bijvoorbeeld de winkels, de watertoren, de singel of het Centraal Station. Het betreft hier een fraai en licht appartement, gelegen op een fantastische locatie. Wij laten het je graag zien! Indeling Begane grond: gemeenschappelijke entree met intercom, trappenhuis en lift naar de woonverdiepingen. Derde verdieping: je komt binnen in de lichte, ruim opgezette woonkamer met hoog plafond en vrij uitzicht, een prettige binnenkomst. De prettige keuken is voorzien van kookeiland, koelkast, oven, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis. Het balkon aan de voorzijde vangt de ochtendzon. Verder beschikt de woning over een zeer praktische c.v.-ruimte met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie, een separaat toilet met fonteintje en een nette badkamer met ligbad en wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot het tweede balkon, waar je geniet van de middag- en avondzon. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Privéberging in de kelder voor o.a. fietsen en opslag; - Lift aanwezig in het complex; - Twee balkons met vrij uitzicht, voor- én achterzijde; - Er is een actieve en gezonde vereniging van eigenaren; - De maandelijkse bijdrage aan de VVE is € 272; - Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (2020); - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via gruttersdijk37g.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.